-    -    - zotouakinita.gr
 -    -    - zotouakinita.gr
Greek English
 
Home | Site map

ΑΝΔΡΗΣ - moto club service - ΠΩΛΗΣΕΙΣ - ΑΝΤΑΛΛΑΚΤΙΚΑ - ΑΞΕΣΟΥΑΡ - ΔΙΑΓΝΩΣΤΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ - ΠΡΑΚΤΙΚΙΔΟΥ 16 71306 ΗΡΑΚΛΕΙΟ - τηλ. & φαξ 2810 325904 - κιν. 6974025111

 

 

 
 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-242
(Αρθ-2 Ν-1577/85)

ΟΡΙΣΜΟΙ

ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ

1. Εγκεκριμνο ρυμοτομικ σχδιο οικισμο σχδιο πλης πολεοδομικ σχδιο πολεοδομικ μελτη εναι το διγραμμα με τον τυχν ειδικ πολεοδομικ κανονισμ που χει εγκριθε σμφωνα με τις οικεες διατξεις και καθορζει τους ειδικος ρους δμησης, τους κοινχρηστους και δομσιμους χρους και τις επιτρεπμενες χρσεις σε κθε τμμα ζνη του οικισμο.

2. Κοινχρηστοι χροι εναι οι κθε εδους δρμοι, πλατεες, λση και γενικ οι προοριζμενοι για κοιν χρση ελεθεροι χροι, που καθορζονται απ το εγκεκριμνο ρυμοτομικ σχδιο του οικισμο χουν τεθε σε κοιν χρση με οποιοδποτε λλο νμιμο τρπο.

3. Κοινωφελες χροι εναι οι χροι του οικισμο που, σμφωνα με το εγκεκριμνο ρυμοτομικ σχδιο, προορζονται για την ανγερση κατασκευν κοινς ωφελεας.

4. Δρμοι εναι οι κοινχρηστες εκτσεις που εξυπηρετον κυρις τις ανγκες κυκλοφορας.

5. Πεζδρομοι εναι οι δρμοι, που προορζονται κυρως για την εξυπηρτηση των πεζν.

6. Πλτος δρμου σε κθε σημεο του αξονα του εναι το μεταξ των ρυμοτομικν γραμμν μκος της καθτους στον ξονα στο σημεο αυτ.

7. Οικοδομικ τετργωνο (ΟΤ) εναι κθε δομσιμη ενιαα κταση, που βρσκεται μσα στο εγκεκριμνο ρυμοτομικ σχδιο μσα στα ρια οικισμο και περιβλλεται απ κοινχρηστους χρους.

8. Ορια οικοδομικο τετραγνου εναι οι οριακς γραμμς που το χωρζουν απ τους κοινχρηστους χρους.

9. Ρυμοτομικ γραμμ εναι εκενη που ορζεται απ το ρυμοτομικ σχδιο και χωρζει οικοδομικ τετργωνο γπεδο απ κοινχρηστο χρο του οικισμου.

10. Οικοδομικ γραμμ γραμμ δμησης εναι το ριο οικοδομικο τετραγνου που ορζεται απ το ρυμοτομικ σχδιο προς την πλευρ του κοινχρηστου χρου , ως το οποο επιτρπεται η δμηση.

11. Προκπιο πρασι εναι το τμμα του οικοδομικο τετραγνου, που βρσκεται ανμεσα στη ρυμοτομικ γραμμ και τη γραμμ δμησης οικοδομικ γραμμ.

12. Γπεδο εναι η συνεχμενη κταση γης που αποτελε αυτοτελς και ενιαο ακνητο και ανκει σε ναν σε περισστερους κυρους εξ αδιαιρτου.

13. Οικπεδο ειναι κθε γπεδο, που βρσκεται μσα στο εγκεκριμνο ρυμοτομικ σχδιο μσα στα ρια οικισμο χωρς εγκεκριμνο σχδιο.

14. Ορια οικοπδου γηπδου εναι οι γραμμς που το χωρζουν απ τα μορα οικπεδα και τους κοινχρησοτυς χρους.Τα ρια του οικοπδου με τους κοινχρηστους χρους συμππτουν με τα ρια του οικοδομικο τετραγνου.

15. Πρσωπο οικοπδου γηπδου εναι το ρι του προς τον κοινχρηστο χρο.

16. Οριστικ στθμη εδφους οικοπδου γηπδου εναι η στθμη του εδφους, πως διαμορφνεται οριστικ, σμφων με το νμο, με εσκαφ, επχωση επστρωση.

17. Κτριο εναι η κατασκευ , που αποτελεται απ τεχνικ ργα και εγκαταστσεις και προορζεται για: α)την παραμον ανθρπων ζων, πως η κατοικα και ο στβλος.

β) την εκτλεση εργασας την σκηση επαγγλματος, πως το κατστημα καιτο εργοστσιο.

γ) την αποθκευση τοποθτηση πραγμτων, πως οι αποθκες, ο χρος στθμευσης αυτοκιντων, το σιλ, η δεξαμεν υγρν και

δ) την τοποθτηση λειτουργα μηχανημτων, πως το αντλιοστσιο.

18. Κατασκευ εναι κθε τεχνικ ργο.

19. Εγκατσταση εναι η κατασκευ που χρησιμοποιεται για την μεση μμεση εξυπηρτηση των κτιρων της λειτουργικτητς τους, πως τα στοιχεα ηλεκτρικς ενργειας, κλιματισμο διανομς δατος, θρμανσης, φωταερου, οι ηλιακο θερμοσφωνες, οι καπναγωγο, οι επιγραφς, οι κεραες.

20. Φρουσα κατασκευ κτιρου ειναι το τμμα που μεταφρει μεσα μμεσα στο δαφος τα μνιμα και τα ψφλιμα φορτα του κριτου, καθς και τις επιρρος γενικ των δυνμεων που επενεργον σε αυτ. Κατασκευς συμπλρωσης εναι τα υπλοιπα τμματα που συμπληρνουν το κτριο και εξυπηρετον τον προορισμ του.

21. Ειδικ κτρια εναι τα κτρια, των οποων κριο προορισμς δεν εναι η κατοικα και η διαμρφωσ τους προσδιορζει αποκλειστικ ειδικ χρση.

22. Κοινς χρσης χροι του κτιρου και του οικοπδου εναι οι χροι, που προορζονται για χρση απ λους τους ενοκους του κτιρου.

23. Οροφοι εναι τα τμματα του κτιρου, στα οποα διαχωρζεται απ διαδοχικ δπεδα καθψος.

24. Υπγειο εναι ο ροφος τμμα ορφου, του οποου η οροφ βρσκεται ως 1,50 μ ψηλτερα απ την οριστικ στθμη του εδφους.

25. Κλυψη του οικοπδου εναι η επιφνεια που περιβλλεται απ τις προβολς των περιγραμμτων λων των κτιρων του οικοπδου πνω σε οριζντιο εππεδο.

26. Ποσοστ κλυψης του οικοπδου εναι ο λγος της μγιστης επιφνειας που επιτρπεται να καλυφθε προς τη συνολικ επιφνεια του οικοπδου.

27. Συντελεστς δμησης (σδ) εναι ο αριθμς, ο οποος πολλαπλασιαζμενος με την επιφνεια του οικοπδου, εναι τη συνολικ επιφνεια λων των ορφων των κτιρων που μπορον να κατασκευαστον στο οικπεδο σμφωνα με τις οικεες διατξεις.

28. Συντελεστς κατ γκο εκμετλλευσης (σο) του οικοπδου εναι ο λγος του γκου του κτιρου πνωαπ την οριστικ στθμη του εδφους προς τη συνολικ επιφνεια του οικοπδου.

29. Υποχρεωτικς ακλυπτος χρος του οικοπδου εναι ο χρος που αφνεται ακλυπτος για να μην υπρχει υπρωαση του ποσο του κλυψης συντελεστ δμησης που ισχει στην περιοχ.

30. Υψος κτιρου σε ορισμνη θση του εναι η κατακρυφη απσταση, απ το σημεο που αποτελε την αφετηρα μτρησης, σμφωνα με τις διατξεις του νμου αυτο (στθμη του πεζοδρομου οριστικ στθμη του εδφους), ως τη στθμη της τελικς επνω επιφνειας του τελευταου ορφου, στην οποα, συμπεριλαμβνεται η μνωση και η επιστρωση της στη θση αυτ, με το τυχν στηθαο.

Το μεγαλτερο απ τα ψη του πραγματοποιονται εναι το μγιστο πραγματοποιομενο ψος του κτιρου.

31. Μγιστο επιτρεπμενο ψος κτιρου μγιστο επιτρεπμενο ψος περιοχς εναι το ψος του αντατου επιπδου του κτιρου, πνω απ το οποο απογορεεται κθε δμηση εκτς απ τις εγκαταστσεις που επιτρπονται ειδικ και περιοριστικ.

32. Ημιυπαθριος χρος εναι ο στεγασμνος χρος του κτριου, του οποου η μα τουλχιστον πλευρ εναι ανοιχτ προς τον κοινχρηστο χρο τους ακλυπτους χρους του οικοπδου και οι υπλοιπες πλευρς ορζονται απ τοχους κατακρυφα φροντα στοιχεα.

33. Υπαθριος χρος του κτιρου ειναι ο ελεθερος χεος που βρσκεται πνω απ την οροφ των κλειστν ημιυπαθριων χρων του.

34. Αθριο εναι το μ στεγασμνο τμμα του οικοπδοθυ του κριτου που περιβλλεται απ λες τις πλευρς του απ το κτριο τακτριατου οικοπδου.

35. Οψεις του κτιρου εναι οι επιφνειες του κτιρου που βλπουν σε κοινχρηστο χρο στους ακλυπτους χρους του οικοπδου.

36. Κρια ψη πρσοψη εναι κθε ψη του κτιρου που βλπει σε κοινχρηστο χρο

37. Αρχιτεκτονικς προεξοχς και αρχιτεκτονικ στοιχεα εναι τα φροντα μ στοιχεα του κτιρου, που σκοπ χουν την αρχιτεκτονικ διαμρφωση των ψεν του.

38. Εξστης εναι η οριζντια προεξοχ της πλκας του δαπδου ενς ορφου, οποα προβλλει, με χωρς τη χρση δοκν, περα απ τις επιφνειες των ψεων του κτιρου, και χρησιμοποιεται για την μετακνηση και την προσωριν παραμον ανθρπων.

39. Προστγασμα εναι η σταθερ κινητ προεξοχ πρα απ τις επιφνειες των ψεων του κτιρου, η οποα δεν χρησιμοποιεται ως εξστης.

40. Περφραγμα εναι η κατασκευ, με την οποα διαχωρζονται μεταξ τους μορα οικπεδα γπεδα, καθς και οικπεδο γπεδο απ κοινχρηστο χρο.

41. Βθρος εναι χρος κτω απ την οριστικ στθμη του εδφους, στον οποο συγκεντρνονται τα λματα του κτιρου τα μβρια δατα.

42. Παρδια στο εναι ο προσπελσιμος απ το κοιν και στεγασμνος ελεθερος χρος που κατασκευζεται στην κρια ψη του κτιρου στη στθμη του πεζοδρομου και επιβλλεται απο το εγκεκριμνο ρυμοτομικ σχδιο της περιοχς.

43. Εσωτερικ στο εναι ο στεγασμνος ελεθερος χρος που συνδει κοινχρηστους χρους του οικισμου προκπια μεταξ τους κοινχρηστους χρους του οικισμο με ελεθερους σε προσπλαση ακλυπτους χρους του οικοπδου.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-243
(Αρθ-6 Ν-1577/85)

ΑΡΤΙΑ ΚΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ

1. Οικπεδο που εντσσεται σε σχδιο πλης μετ την 18-12-85 (ημερομηνα δημοσευσης του Ν-1577/85) θεωρεται ρτιο και οικοδομσιμο ,αν χει τα ελχιστα ρια εμβαδο και πρσπου κατ τον καννα κατ παρκκλιση, τα οποα καθορζονται στην περιοχ και αν μσα στο οικοδομσιμο τμμα του μπορε να εγγραφε κτοψη κτιρου με την ελχιστη επιφνεια και την ελχιστη πλευρ, εφσον καθορζεται απο τους ρους δμησης της περιοχς.

2. Οικπεδο που βρσκεται μσα σε ρυμοτομικ σχδιο κατ την παραπνω ημερομηνα θεωρεται ρτιο και οικοδομσιμο:

α) ταν πρκειται για οικπεδο που χει δημιουργηθε πριν απ την ημερομηνια αυτ, αν χει τα ελχιστα ρια εμβαδο και προσπου, κατ τον καννα κατ παρκκλιση, που ισχουν στην περιοχ,

β) ταν προκειται για οικπεδο που δημιουργεται μετ την ημερομηνα αυτ ,αν χει ταελχιστα ρια εμβαδο και προσπου που ισχουν καρτον καννα στην περιοχ εκενα που αναφρει το ΝΔ-8/73, αν αυτ εναι μεγαλτερα και συγχρνως αν μπορε να εγγρφεται στο οικοδομσιμο τμμα του κτοψη κτιρου με ελχιστη επιφνεια 50 τμ και ελχιστη πλευρ 5 μ.

3. Οικπεδα που χουν πρσωπα σε δο περισστερους κοινχρηστους χρους, για τους οποους ισχουν διαφορετικ ελχιστα ρια εμβαδο και προσπου, θεωρονται ρτια εφσον χουν τα μικρτερα απο αυτ.

4. Γωνιακ οικπεδα ρτια και οικοδομσιμα, που χασαν την αρτιτητ τους ως προς το εμβαδν λγω αποτμησης κατ την εποβολ στον, θεωρονται ρτια και οικοδομσιμα.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-244
(Αρθ-29 παρ.4 Ν-1577/85)

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ ΠΟΥ ΠΑΡΑΧΩΡΗΘΗΚΑΝ ΑΠΟ ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ

1. Οικπεδα που βρσκονται μσα σε εγκεκριμνο σχδιο και χουν παραχωρηθε απ το Κρτος μχρι 18-12-85 (ημερομηνα δημοσευσης του Ν-1577/85), για οποιοδποτε λγο, με αποφσεις παραχωρητρια θεωρονται ρτια και οικοδομσιμα με ποιες διαστσεις και εμβαδν παραχωρθηκαν με τις τυχν μικρτερες που χουν στην πραγματικτητα, εφσον η μεωση αυτ δεν οφελεται σε ματαβιβσεις.

2. Αν η μεωση οφελεται σε ρυμοτομα, τα παραπνω οικπεδα πως χουν απομενει μετ τη ρυμοτομα, θεωρονται ρτια και οικοδομσιμα, εφσον χουν τα ελχιστα ρια αρτιτητας που προβλπονται, κατ τον καννα κατ παρκκλιση, απ τις διατξεις που ισχουν για την περιοχ, εκενα που προβλπονται απ το Αρθ-245.

3. Οικπεδα που δημιουργονται απ καττμηση παραχωρηθντος οικοπδου, που γινε στερα απ γκριση της αρμδιας για την παραχρηση αρχς, θεωρονται ρτια και οικοδομσιμα ,εφσον εναι ρτια, σμφωνα με τις διατξεις που ισχουν στην περιοχ.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-245
(Αρθ-25 Ν-1334/83, Αρθ-5 παρ.8 Ν-2052/92)

ΔΟΜΗΣΗ ΣΕ ΜΗ ΑΡΤΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ

1. Οικπεδα εντς εγκεκριμνων σχεδων πλεων, που δεν καλπτουν λες τις προποθσεις αρτιτητας κατ τον καννα την παρκκλιση της περιοχς και που χουν δημιουργηθε πριν απ την 27-7-77 (ημερομηνα ναρξης ισχος του Ν-651/77) μπορε κατεξαρεση να δομηθον, αν χουν μα πλευρ τους τουλχιστον 5 μτρα σε κοινχρηστη οδ πλατεα και αν μσα σαυτ, μετ την αφαρεση των υποχρεωτικν ακλυπτων χρων, εναι δυνατ η ανγερση κτιρου ελχιστης επιφνειας τουλχιστον 50 μτρα και ελχιστης πλευρς τουλχιστον 5 μ. Το διο ισχει και για οικπεδα που χουν γνει μη ρτια λγω ρυμοτμησης, σχετα με το χρνο που γινε και σχετα αν αυτ προρχονται απ παραχρηση απ λλη ματαβιβαστικ αιτα. Αν δο περισστερα γειτονικ οικπεδα της παραγρφου αυτς συνενωθον, το οικπεδο που θα προκψει απο τη συννωση εμππτει στις διατξεις της παραγρφου αυτς.

2. Η δμηση στα οικπεδα αυτ γνεται σμφωνα με τους καννες δμησης που ισχουν στην περιοχ. Η δεια χορηγεται πντοτε στερα απ γκριση της αρμδιας ΕΠΑΕ, που μπορε να επιβλλει περιορισμος στον αριθμ των ορφων στον γκο και γενικ στη διαμρφωση του κτιρου σε περιπτσεις που βλπτεται εμφανς το περιβλλον.

3. Σε περπτωση που δεν εναι δυνατ στα οικπεδα του ρθρου αυτο η κατασκευ κτιρου ελχιστης επιφνειας τουλχιστον 50 τμ και ελχιστης πλευρς τουλχιστον 5 μ ττε τα οικπεδα προσκυρνονται υποχρεωτικ σμφωνα με τις σχετικς πολεοδομικς διατξεις.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-246
(Αρθ-23 παρ.1, 3, 4, Αρθ-53 παρ.1 και Αρθ-83 παρ.1 ΝΔ/17-7/16-8-23, παρ.1 ΝΔ-8/13-8-26, Αρθ-1 Ν-3976/29, Αρθ-1 παρ.1 ΝΔ-194/69, Αρθ-19 Ν-1577/85)

ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ

1. Απαγορεεται απολτως ανγερση με οποιονδποτε τρπο οικοδομν, περιτοιχισμτων, φρακτν και γενικ η εκτλεση οποιωνδποτε εργασιν δμησης και οποιαδποτε προσωριν μνιμη εγκατσταση στα οικπεδα που καταλαμβνονται απ κοινχρηστους χρους του εγκεκριμνου σχεδου και γενικ πνω κτω απ το δαφος των χρων αυτν.

2. Στους κοινχρηστους χρους του οικισμο επιτρπονται κατασκευς α)για τη διαμρφωση του εδφους, πως κλμακες, τοχοι διδρομη, κεκλιμνα εππεδα β) για τον εξοπλισμ τους πως στγαστρα, αποχωρητρια, περπτερα, κισκια, τντες, εγκαταστσεις παιδτοπων και θλησης, πγκοι γ) για τον εξωρασμ τους, πως συντριβνια, κρνες, φανο, δενδροφυτεες, ανθοδχες, εγκαταστσεις στρηξης φυτν και γενικ κατασκευς για την εξυπηρτηση του προορισμο των χρων αυτν .Στους κοινχρηστους χρους επιτρπεται επσης η εγκατσταση μνημεων και η τοποθτηση ργων τχνης στερα απ γνμη της ΕΠΑΕ. Ολες οι παραπνω κατασκευς και εγκαταστσεις πραγματοποιονται απο τον οικεο δμο κοιντητα μετ απ δεια του δημοτικο κοινοτικο συμβουλου, απ λλους δημοσους ιδιωτικος φορες νομικ πρσωπα ιδιτες. Με απφαση του Υπουργο Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων καθορζονται οι κατηγορες των πιο πνω κατασκευν εγκαταστσεων για τις οποες δεν απαιτεται οικοδομικ δεια.

3. Εξω απο τη ρυμοτομικ γραμμ απαγορεεται να κατασκευζονται σκαλοπτια για την εξυπηρτηση των κτιρων.

Κατεξαρεση, εναι δυνατ η κατασκευ τους, στερα απ δεια του δημοτικο κοινοτικο συμβουλου, αν μετ την ανγερση του κτιρου χει μεταβληθε η υψομετρικ στθμη του δρμου. Η κατασκευ αυτ πρπει να εξασφαλζει την ασφλεια της κυκλοφορας.

4. Η ανγερση προσωρινν λυμενων κατασκευν για εκθσεις, γιορτς και κθε εδους εκδηλσεις επιτρπεται με δεια του δημοτικο κοινοτικο συμβουλου, στην οποα καθορζεται και ο χρνος παρανομς τους. Με απφαση του Υπουργο Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων καθορζονται οι κατηγορες των κατασκευν αυτν, τα ργανα και η διαδικασα ελγχου κθε κατηγορας των παραπνω κατασκευν απ ποψη ασφλειας και αισθητικς.

5. Στους κοινχρηστους χρους στην επιφνει τους ,υπγεια και υπργεια μπορε να επιτρπονται κατεξαρεση α) εγκαταστσεις που εξυπηρετον κοινς ανγκες, πως αγωγο ηλεκτρικο ρεματος, σιδηρδρομοι, γραμματοκιβτια, υπνομοι, εσοδοι υπογεων σιδηροδρμων κτλ, των οποων η τοποθτηση εναι αναπφευκτη για λγους τεχνικος λγω του σκοπο αυτν β) η προσωριν τοποθτηση των φορητν σκευν των πλανδιων μικρεμπριων και των καθισμτων και των τραπεζιν των υπαθριων κντρων αναψυχς. Για την προσωριν αυτ τοποθτηση δεν απαιτεται η υποβολ μελτης για την κδοση της σχετικς αδεας.

Με πδ/γμα ρυθμζονται ο τρπος και οι ροι ,σμφωνα με τους οποου επιτρπονται σε κθε περπτωση οι παραπνω γενικ εγκαταστσεις και εναι δυνατ για ορισμνες περιπτσεις να επιβλλονται στους εκτελοντες τα ργα για διο φελος, χρηματικς εισφορς υπρ του Δημοσου των δμων και κοινοττων. Επσης μπορε να επιτρπεται στους παραπνω χρους η προσωριν τοποθτηση οικοδομικν υλικν, μηχανν, ικριωμτων κλπ.που εναι αναγκαα για την εκτλεση εργασιν δμησης, με τον τρπο που καθορζεται σμφωνα με τις διατξεις της παρ.4 του Αρθ-160 και η κατασκευ προεξοχν απ τα κτρια, πως προστεγσματα, εξστες, προπλαια και λλες αρχιτεκτονικς προεξοχς, με τον τρπο που καθορζεται σμφωνα με τις διατξεις της παρ.2 του Αρθ-160. Οι επιτρεπμενες γενικ απ την παροσα παραγραφο εγκαταστσεις δεν πρπει πντως να επιφρουν οποιοδηποτε κλυμα στην κνηση, τον ελεθερο φωτισμ και αερισμ των κοινχρηστων χρων και ρτων γρω οικοδονν, οτε να αντκεινται στην κοιν αισθητικ.

6. Οι εκτελοντες τις εγκαταστσεις της προηγομενης παραγρφου και γενικ τις συναφες εργασες πρπει να λαμβνουν με δικ τους δαπνη και φροντδα λα τα απαιτομενα μτρα, για να μην παρακωλεται η συγκοινωνα και να μην προκαλεται ζημι στους κοινχρηστους χρους και τις γρω οικοδομς. Μετ την εκτλεση των ργων οφελουν να αποκαθιστον τους κοινχρηστους χρους στην προηγομενη κατστασ τους.

7. Κτω απ τους κοινχρηστους χρους επιτρπεται επσης η κατασκευ υπογεων χρων στθμευσης αυτοκιντων ,καταστημτων κλπ σμφωνα με σα προβλπονται στα Αρθ-324 και Αρθ-325,

8. Κατεξαρεση των διατξεων του ΝΔ/17-7/16-8-23, εναι δυνατ προσωριν να συνεχιστε η εγκατσταση στου κοινχρηστους χρους των πλεν κτλ. περιπτρων ανπηρων τραυματιν πολμου σμφωνα με τις διατξεις που τα διπουν και να παραμινους σα εγκατασταθον μχρι τη 16-8-23 (ημερομηνα ναρξης ισχος του ΝΔ/17-7/16-8-23) μχρι να επιβληθε με πδ/μα που εκδδεται με πρταση των Υπουργν Περιβλλοντος,Χωροταξας και Δημοσων Εργων και Υγεας και Πρνοιας, η σταδιακ και σηνολικ απομκρυνσ τους. Μετ τη δημοσευση του διατγματος αυτο ισχουν και για τις παραπνω κατασκευς οι διατξεις περ αυθαιρτων. Απ την παραπνω απομκρυνση των κατασκευν αυτν δεν εναι δυνατ να προκψει οποιοδποτε δικαωμα αποζημωσης κατ του Δημοσου του δμου της κοιντητας.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-247
(Αρθ-1 παρ.1, 2 και 3, Αρθ-3 παρ.1, 2 και 3, Αρθ-4 παρ.1, Αρθ-5 παρ.1 και 3 Ν-5269/31, Ν-1740/51, Αρθ-7 παρ.1 ΝΔ-797/71, Αρθ-36 παρ.4 Ν-1337/83, Αρθ-26 παρ.12 Ν-1828/89)

ΔΟΜΙΚΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΣΕ ΡΥΜΟΤΟΜΟΥΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

1. Η επισκευ ρυμοτομομενων απ τα σχδια πλεων κτιρων, των οποων δεν συντελστηκε ακμη η απαλλοτρωση, διπεται απ τις διατξεις του παρντος ρθρου.

2. Η οικοδομικ δεια για την εκτλεση επισκευν στα ρυμοτομομενα μρη των κτιρων, που αποβλπουν στην υγιειν, τη χρση τους και τη συνθη συντρηση, χορηγεται στερα απ ατηση του ενδιαφερομνου με τον τρπο που χορηγεται και για τα μ ρυμοτομομενα μρη του κτιρου. Εφσον μως οι αιτομενες για εκτλεση εργασες αποβλπουν στη ριζικ επισκευ του παλαιου κτιρου (πως κατεδφιση και ανοικοδμηση τοιχν και στοιχεων του φροντα οργανισμο, ανικατσταση παλαιν ξλινων παρωμτων και στεγν απ πλκες οπλισμνου σκυροδματος κτλ που δεν φθνουν μως μχρι βαθμο ολοσχερος κατεδφισης και ανοικοδμησης του), ο ενδιαφερμενος πρπει να προσκομσεις στην αρμδια πολεοδομικ υπηρεσα πληρεξοσιο του ιδιοκττη (εφσον δεν ειναι ο ιδιοκττης αυτς που ζητ την δεια) και τους σχετικος ττλους ιδιοκτησας. Η παραπνω υπηρεσα, πριν χορηγσει την δεια οφελει να ρωτσει τον οικεο δμο κοιντητα αν αποφασζει να προβε στην απαλλοτρωση του ρυμοτομομενου κτιρου παρχοντας και κθε σχετικ με αυτ πληροφορα (σχετικ με το μγεθος της ανγκης για τη ρυμοτμηση του ακιντου και την αξα αυτο περπου).

3. Εν ο δμος η κοιντητα δηλσουν εγγρφως προς την παραπνω υπηρεσα αδυναμα αποζημωσης του ρυμοτομομενου, παρλθει χωρς απντηση προθεσμα σαρντα ημερν απ ην κοινοποηση του ερωτματος, η αρμδια πολεοδομικ υπηρεσα πρπει να χορηγε την ζητομενη οικοδομικ δεια. Εν αντιθτως ο δμος η κοιντητα δηλσουν εγγρφως τι αποδχονται την μεση εφαρμογ του σχεδου ς προς το ρυμοτομομενο ακνητο, ττε αυτο, σε συνεννηση με την αρμδια υπηρεσα, οφελουν να επισπεσουν την απαλλοτρωση του κτιρου, διενεργντας τις απαιτομενες πρξεις για τον καθορισμ της αξας αυτο μσα σε ξι μνες το πολ απ την κοινοποηση της παραπνω δλωσης του δμου της κοιντητας. Η αποζημωση που ρυθμζεται με δικαστικ απφαση (προσωριν αποζημωση) για την απαλλοτρωση πρπει να κατατθεται υπρ του δικαιοχου απ το δμο τν κοιντητα μσα στην πιο πνω εξμηνη προθεσμα. Απρακτη παρλευση της πιο πνω προθεσμας συνεπγεται την μεση χοργηση της οικοδομικς δειας που ζητθηκε.

4. Εν αυτς που λαβε δεια εκτλεσης οικοδομικν εργασιν σμφωνα με τα παραπνω δεν αρχσει τις εργασες που προβλπονται απ την δεια μσα σε να εξμηνο απ την κδοσ της τις διακψει πραν του εξαμνου, οφελει να αναθεωρσει την ζητηθεσα δεια, για την ναρξη συνχιση των εργασιν μετ το ξμηνο.Εν ο δμος η κοιντητα επσπευσαν εν τω μεταξ τη διαδικασα την απαλλοτρωσης, για την αναθερηση της δειας εφαρμζονται οι διατξεις των προηγομενων παραγρφων, σαν να πρκειται για να ατηση και η διαδικασα συνεχζεται σμφωνα με τις παραπνω διατξεις απ το σημεο που παυσαν οι σχετικς ενργειες μετ την υποβολ της αρχικς για την δεια ατησης. Ως προς τις εκτελεσθεσες με βση την δεια εργασες στο κτριο, των οποων η συνχιση χει διακοπε ,επαναλαμβνεται ολκληρη η διαδικασα των παραπνω παραγρφων για την εκτμηση και αποζημωση αυτν.

5. Εν μετ τον αρχικ δικαστικ κανονισμ της αποζημωσης αυτ ρυθμστηκε μεταγενστερα διαφορετικ με τελεσδικη δικαστικ απφαση, αναστολ της ζητομενης αναθερησης της παλαις δειας επιτρεπται μνο εφσον κατατεθε υπρ το δικαιοχου η αποζημωση που ορστηκε απ την τελευταα αυτ απφαση.

6. Οταν ανασταλε η αναθερηση, ο δμος η κοιντητα και ο ιδιοκττης του απαλλοτριωτου κτιρου δικαιονται να ζητσουν εκ νου τον καθορισμ της οφειλμενης αποζημωσης ,οπτε εφαρμζεται πντως η διαδικασα των παρ.1, 2 και παρ.3.

7. Η χοργηση οικοδομικς δειας ανγερσης οικοδομς σε ρυμοτομομενα ακνητα, υπ την ισχ του Αρθ-2 του Ν-5269/31, καθς και η εκτλεση επισκευν σε ρυμοτομομενα μρη των κτιρων, κατεφαρμογ των διατξεων των προηγομενων παραγρφων του παρντος ρθρου, δεν συνεπγονται την αυτοδκαιη ρση της απαλλοτρωσης οτε δημιουργον υποχρεση προς ανκληση τροποποηση του ρυμοτομικο σχεδου για την ρση της απαλλοτρωσης.

8. Ως δικαστικ απφαση θεωρεται εκενη με την οποα καθορζεται προσωριν η αποζημωση του ιδιοκττη, η δημοσευση της κατθεσης της οποας στην Εφημερδα της Κυβερνσεως η καταβολ της επιτρπει κατ τις περ απαλλοτρισεως διατξεις, την κατληψη του απαλλοτριωτου ακιντου. Η δημοσευση της κατθεσης της αποζημωσης που καθορζεται με την ανωτρω απφαση η καταβολ της σε αυτος αναστλλει οριστικ τη χορηγηση της αιτηθεσας δειας.

9. Κατ την εκτλεση οικοδομικν εργασιν, σμφωνα με τις παραπνω διατξεις, εφαρμζονται απαρατητα λοι οι νμιμοι περιορισμο υγιεινς, ασφλειας, αισθητικς κλπ που ισχουν για τα λοιπ μη ρυμοτομομενα ακνητα.

10. Οι διατξεις του ρθρου εφαρμζονται μνο σε περιοχς εντος εγκεκριμνων, με τις διατξεις του ΝΔ/17-7/16-8-23, σχεδων και δεν εφαρμζονται σε επεκτσεις και εντξεις σχεδων που ενεργονται κατεφαρμογ του Ν-1337/83.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-248
(Αρθ-7 Ν-1577/85, Αρθ-13 παρ.1 Ν-1647/86)

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

1. Για τον υπολογισμ του συντελεστ δμησης που πραγματοποιεται σε οικπεδο:

Α. Προσμετρνται:

α) οι επιφνειες των στεγασμνων και κλειστν απ λες τις πλευρς χρων του κτιρου οποιασδποτε χρσης, σε λους τους ορφους καθς και τα υπγεια, με την επιφλαξη της επμενης περιπτ.Ββ.

β) οι επιφνειες των εξωστν και ημιυπαθρειων χρων εκτς απ τους αναφερμενους στην παρ.2 του Αρθ-252.

γ) οι ακλυπτες επιφνειες με δισταση μικρτερη απ 1,20 μτρα.

Β. Δεν προσμετρνται:

α) σε ειδικ κτρια, η επιφνεια ορφου τμματος του που χρησιμοποιεται για την εγκατσταση διλευση ηλεκτρομηχανολογικο εξοπλισμο, ο οποος κατασκευζεται στερα απ γνμη της ΕΠΑΕ, εφσον ο ροφος αυτς δεν χει ελεθερο ψος μεγαλτερο απ 2,20 μ μετρομενο μεταξ του δαπδου του και της οροφς απ 1,90 μ μετρομενο μεταξ του δαπδου και κθε φροντος στοιχεου της οροφς.

β) νας υπγειος ροφος επιφνειας σης με εκενη που καταλαμβνει το κτριο, προοριζμενος αποκλειστικ για βοηθητικς χρσεις, εφσον η οροφ του σε καννα σημεο δεν υπερωανει το 1,50 μ απ την οριστικ στθμη του εδφους και το ψος του δεν υπερβανει τα 3 μ μετρομενο μεταξ του δαπδου και της οροφς, εκτς αν χει καθοριστε μεγαλτερο ελχιστο ψος για την χρση του συγκεκριμνου χρου κατ εφαρμογ του Αρθ-444. Εφσον σε κτριο κατοικας κατασκευζονται καταστματα και κτω απ αυτ αποθκες στον υπγειο ροφο, για τη εξυπηρτησ τους, επιτρπεται η κατασκευ δετερου υπογεου επιφανεας σης με την επιφνεια των αποθηκν, χωρς να προσμετρται στο συντελεστ δμησης.

γ) κοινχρηστη αθουσα για τις κοινωνικς λειτουργες των ενοκων του κτιρου των κτιρων του οικοπδου κατασκευαζμενη σε κτρια με κρια χρση την κατοικα, τα οποα χουν συνολικ επιφνεια τουλχιστον 600 τμ που αντιστοιχε σε οκτ τουλχιστον διαμερσματα, εφσον η επιφνεια της αθουσας αυτς αντιστοιχε το πολ στο 5% της συνολικς επιφνειας που προκπτει απ το συντελεστ δμησησς και πντως δεν εναι μικρτερη απ 25 τμ οτε μεγαλτερη απ 80 τμ.

δ) κλμακες κινδνου, εφσον κατασκευζονται σμφωνα με τους ρους που θεσπζονται κατ εφαρμογ του Αρθ-444.

ε) εξστες και ημιυπαθριοι χροι, πως ορζεται στο Αρθ-252

στ) οι παρδιες στος πως προβλπονται στο Αρθ-254.

ζ) ολες οι κατασκευς που προβλπονται στο Αρθ-255, με τις ελχιστες απαιτομενες διαστσεις τους.

η) οι στεγασμοι χροι για την στθμευση αυτοκιντων.

θ) η επιφνεια κριων κλιμκων, πρα απο τις ελχιστες διαστσεις που καθορζονται απ τις σχετικς διατξεις και ως το 50% των διαστσεων αυτν.

Τα παραπνω εφαρμζονται ανλογα και για τα φρατα ανελκυστρων και τους διαδρμους κοινς χρσης. ι) ο ελεθερος ημιυπαθριος χρος που δημιουργεται ταν το κτριο κατασκευζεται σε υποστυλματα (pilotis), εφσον χει ι. επιφνεια τουλχιστον ση με το 50% της επιφνειας που καταλαμβνει το κτριο.

ιι. στθμη δαπδου 0,50 μ πνω κτω (+- 0,50μ) απ την οριστικ στθμη του περιβλλοντος εδφους σε κθε σημεο του και

ιιι. ελεθερο ψος τουλχιστον το προβλεπμενο για χρο κριας χρσης και ως 3 μ και μεγαλτερο αν το μεγαλτερο των 3 μ κατασκευαστε στερα απ γκριση της ΕΠΑΕ. Στην περπτωση αυτ δεν προσμετρνται επσης χροι κλιμακοστασων, ανελκυστρων και εισδων που βρσκονται στο χρο αυτ επιφνειας ως 5% της επιφνειας που καλπτει το κρριο. Εν η προκπτουσα επιφνεια εναι μικρτερη των 30 τμ ττε η επιφνεια αυτ μπορε να φθνει τα 30 τμ για κθε συγκρτημα κλιμακοστασου.

ια) λες οι κατασκευς που προβλπονται στο Αρθ-256.

2. Κατ τη θσπιση μεταβολ ρων δμησης, ο συντελεστς δμησης των οικοπδων ορζεται αριθμητικ. Συντελεστς δμησης που ροκπτουν μμεσα απο διατξεις προγενστερες της 18-12-85 (ημερομηνα δημοσευσης του Ν-1577/85), εξακολουθον να ισχουν ως του καθοριστον αριθμητικ.

3. Ο συντελεστς δμησης που εφαρμζεται σε οικπεδα με πρσωπο σε περισστερους κοινχρηστους χρους, για τους οποους ισχουν διαφορετικο συντελεστς, εναι ο λγος του αθροσματος των γινομνων του μκους κθε προσπου του οικοπδου επ τον αντστοιχο συντελεστ δμησης προς το θροισμα των μηκν των προσπων.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-249
(Αρθ-8 Ν-1577/85, Αρθ-13 παρ.2 Ν-1647/86, Αρθ-1 παρ.3 Ν-1772/88, διρθωση σφλματος (ΦΕΚ-104/Α/88)

ΚΑΛΥΨΗ ΤΟΥ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

1. Το επιτρεπμενο ποσοστ κλυψης του οικοπδου δεν μπορε να υπερβανει το 70% της επιφνεις του.Σε περιοχς που τη 18-12-85 σχυε το πανταχθεν ελεθερο σστημα δμησης, η πραγματοποηση ποσοστο κλυψης μεγαλτερου του 40% εναι δυνατ μνο στερα απ γνμη της αρμοδας ΕΠΑΕ που κρνει κατ τα οριζμενα στην παρ.2 του Αρθ-327.

Γενικς και ειδικς διατξεις που καθορζουν, μεσα μμεσα, μικρτερα μεγαλτερα ποσοστ κλυψης, κατ τον καννα καρ παρκκλιση παουν να ισχουν απ τη 18-2-86. Τα δη εγκεκριμνα διαγρμματα κλυψης εξακολουθον να ισχουν.

Κατ την αναθερηση ,επκταση γκριση ρυμοτομικν σχεδων μπορε να ορζεται ποσοστ κλυψης μικρτερο απ 70% να καθορζονται διαγρμματα κλυψης ανεξαρττως ποσοστο.

2. Ο υποχρεωτικς ακλυπτος χρος του οικοπδου αφνεται σε επαφ με να περισστερα ρια του οικοπδου, χει διαστσεις τουλχιστον Δ, πως ορζεται στην παρ.1 του Αρθ-250 και πρπει να εναι προσπελσιμος απ τους χρους κοινς χρσης του κτιρου, Υποχρεωτικς ακλυπτος χρος του οικοπδου θεωρεται και η επιφνεια του προκηπου καθς και η επιφνεια που προκπτει απ την τυχν υποχρηση του κτιρου απ την οικοδομικ γραμμ, ανεξρτητα απ το βθος της.

Επσης θεωρονται υποχρεωτικο ακλυπτοι χροι τρμματα του ακλυπτου χρου που εισχουν στο κρριο, εφσον το πλτος τους εναι τουλχιστον Δ (πως ορζεται στο Αρθ-250 παρ.1 ανεξρτητα απ το βθος τους).

3. Εκτς του υποχρεωτικο ακλυπτου χρου, στην κλυψη του οικοπδου δεν προσμετρνται και:

α) εξστες, προστεγσματα και αρχιτεκτονικ στοιχεα.

β) λες οι κατασκευς που προβλπονται στο Αρθ-256.

γ) κλμακες κινδνου που κατασκευζονται σμφωνα με τους ρους που θεσπζονται κατ εφαρμογ του κανονισμο πυροπροστασας των κτιρων, πως ισχει κθε φορ, εφσον επιβλλεται υποχρωση κατασκευς τους, σε υφυστμενα κτρια στα οποα χει εξαντληθε το μγιστο επιτρεπμενο ποσοστ κλυψης του οικοπδου.

4. Σε οικπεδο με περισστερα απ να πρσωπα σε κοινχρηστους χρους, που τυχν ισχουν διαφορετικ ποσοστ κλυψης, εφαρμζεται ως ποσοστ κλυψης του λου οικοπδου ο αριθμητικς μσος των ποσοστν κλυψης.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-250
(Αρθ-9 Ν-1577/85, Αρθ-13 παρ.3 και Αρθ-14 παρ.1 περιπτ.δ Ν-1647/86, Αρθ-1 παρ.4 Ν-1772/88)

ΤΡΟΠΟΣ ΔΟΜΗΣΗΣ, ΘΕΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ

1. Το κτριο τοποθετεται ελεθερα μσα στο οικπεδο. Οπου το κτριο δεν εφπτεται με τα πσω και πλγια ρια του οικοπδου, αφνεται απσταση Δ=3+0,10 Η (που Η το πραγματοποιομενο ψος του κτιρου σε περπτωση που εξαντλεται ο συντελεστς δμησης το μγιστο επιτρεπμενο, σε περιπτωση που δεν εξαντλεται ο συντελεστς αυτς).

2. Κατ εξαρεση απ την προηγομενη παργραφο ,κατ την γκριση ,επκταση αναθερηση σχεδων πλεων εναι δυνατ να καθορζονται περιορισμο για τη θση του κτιρου σε σχση με τα ρια του οικοπδου, εφσον αιτιολογονται απ την αντστοιχη μελτη της περιοχς.

3α. Σε περπτωση που υπρχει σε μορο οικπεδο μ ειδικ κτριο, το οποο χει ανεγερθε μετ την νταξη της περιοχς σε σχδιο με τις διατξεις που σχυαν πριν απ την 18-2-86 (ημερομηνα ναρξης ισχος του Ν-1577/85), σε περιοχ που σχυε το πανταχθεν ελεθερο σστημα δμησης και σε απσταση απ το κοιν ριο ση μεγαλτερη του 1 μ, ττε το υπ ανγερση κτριο τοποθετεται υποχρεωτικ σε απσταση τουλχιστον Δ απ το κοιν ριο, πως αυτ ορζεται στην παρ.1 του ρθρου αυτο. Εν στο οικοδομσιμο τμμα του οικοπδου δεν εξασφαλζεται εξ αιτας της υποχρωσης αυτς, δισταση κτιρου τουλχιστον 9 μ, το κτριο τοποθετεται σε απσταση απ το κοιν ριο τουλχιστον ση με αυτ του προπρχοντος στο μορο οικπεδο κτιρου, εφσον η απσταση αυτ εναι μικρτερη απ Δ. Την δια απσταση οφελει να τηρε και αυτ (προπρχον) σε περπτωση επκτασης εκ νου κατασκευς του. Αν και στην περπτωση αυτ δεν εξασφαλζεται κτριο με δισταση τουλχιστον 9 μ χουν εφαρμογ οι διατξεις της παρ.1 του ρθου αυτο.

β) Ο ακλυπτος χρος που προκπτει απτην εφαρμογ των προηγομενων διατξεων εναι υποχρεωτικς ακλυπτος χρος.

γ) Κατ εξαρεση εναι δυντη η ελεθερη τοποθτηση του κτιρου κατ τα οριζμενα στην παρ.1 του αρθρου αυτο μετ απ συμφωνη γνωμοδτηση της αρμδιας ΕΠΑΕ, η οποα κρνει αιτιολογημνα τι η προτεινομενη τοποθτηση του κτιρου που προκεται να ανεγερθε εναρμονζεται με το διαμορφωμνο οικιστικ και φυσικ περιβλλον ολκληρου του οικοδομικο τετραγνου.

δ) Τα παραπνω εφαρμζονται και στις περιπτσεις που σχυε το συνεχς οικοδομικ σστημα, μνο εφσον πρκειται για μορα μεσαα οικπεδα και για το κοιν τμμα του απσθιου ορου τους.

4. Οταν κατασκευζονται περισστερα απ να κτριο στο διο οικπεδο, η απσταση μεταξ τους καθορζεται απ τη σχση Δ=3+0,10 Η (που Η το ψος του υψηλτερου κτιρου ,πως καθορζεται στην παρ.1.

5. Μσα στις ελχιστες αποστσεις Δ του υποχρεωτικο ακλυπτου χρου επιτρπονται μνο προστεγσματα και αρχιτεκτονικς προεξοχς και αρχιτεκτονικ στοιχεα, σμφωνα με το Αρθ-252, καθς και κατασκευς που προβλπονται απ το Αρθ-256.

6. Το κτριο που μπορε να ανεγερθε στο οικπεδο περιορζεται μσα σε ιδεατ στερε που καθορζεται:

α) απ την κατακρυφη επιφνεια που περν απ την οικοδομικ γραμμ και της οποας τα αντατα σημεα βρσκονται σε ψος 1,5 Π, που μπορε να μν εναι μικρτερο των 7,5 μ, απ τα αντστοιχα σημεα του κρασπδου του πεζοδρομου (που Π το πλτος του δρμου, πως αυτ ορζεται στο Αρθ-252).

β) απ κεκλιμνη επιφνεια που περν απ τα αντατα σημεα της κατακρυφης επιφνεις που ορζεται στην προηγομενη παργραφο και σχηματζει με αυτ οξεα γωνα εφαπτμενης 1:1,5. Σε περπτωση οικοπδου ανηφορικο προς το βθος με κλση ττοια, στε η εφαπτμενη της οξεας γωνας που σχηματζει το δαφος με την κατακρυφη να εναι μικρτερη απ 1:1,5, μπορε να κατασκευαστε κτριο κατ παρκκλιση στερα απο γνμη της ΕΠΑΕ.

γ) απ κατακρυφες επιφνειες που περνον απ τα ρια του οικοπδου.

7. Το μγιστο επιτρεπμενο ψος του κτιρου ορζεται σε συνρτηση με τον επιτρεπμενο συντελεστ δμησης της περιοχς ως εξς:

για σδ ως και 0,4 ψος 11 μτρα.

για σδ ως και 0,8 ψος 15 μτρα.

για σδ ως και 1,2 ψος 18 μτρα.

για σδ ως και 1,6 ψος 21 μτρα.

για σδ ως και 2,0 ψος 24 μτρα.

για σδ ως και 2,4 ψος 27 μτρα.

Για συντελεστ δμησης αντερο απ 2,4 το ψος ορζεται στο δωδεκαπλσιο του συντελεστ δμησης και πντως εν μπορε να εναι μεγαλτερο των 32 μ. Το μγιστο ψος του κτιρου σε κθε σημεο των ψεων του μετρται απ την οριστικ στθμη του εδφους.

8. Γενικς και ειδικς διατξεις που θεσπζουν μγιστο επιτρεπμενο ψος διαφορετικ απ το προβλεπμενο στην προηγομενη παργραφο καταργονται με την επιφλαξη της παρ.9

Στο εξς κατ την γκριση, επκταση αναθερηση σχεδων πλεων,εναι δυνατ να καθορζονται ψη κτιρων μικρτερα απ τα οριζμενα στην προηγομενη παργραφο.

9. Ειδικς διατξεις, σχετικ με τον τρπο δμησης για τη προστασα αρχαιολογικν χρων, ιστορικν τπων, παραδοσιακν οικισμν, ργων τχνης, μνημεων, διατητηρων κτιρων, τοπων, αεροδρομων παρμοιων θσεων που καθορζουν ψος κτιρων με απλυτο υψμετρο με ειδικ προσδιοριζμενα εππεδα ψος κτιρων που η σεισμικ επικινδυντητα της περιοχς το επιβλλει κατισχουν των κατξεων του Ν-1577/85.

10. Ο αντατος επιτρεπμενος συντελεστς κατ ογκο εκμετλλευσης του οικοπδου (σο) δνεται απ τη σχση. (σο)=4χ(σδ)+2χ(σδ)/ν που σδ ο αντστοιχος συντελεστς δμησης του οικοπδου κατ περπτωση και ν ο αριθμς ορφων του κτιρου στο οποο εξαντλεται ο σδ του οικοπεδου.

Για τον υπολογισμ του σο του οικοπδου δεν προσμετρνται ο ελεθερος χρος του ισογεου σε υποστυλματα (pilotis),ο ροφος των ηλεκτρομηχανολογικν εγκαταστσεων, καθς και ο χρος της παρδιας στος.

 

ΠΕΡΙΦΡΑΓΜΑΤΑ

1. Τα οικπεδα οριοθετονται με σταθερους οριοδεκτες με περιφργματα.

2. Τα περιφργματα του οικοπδου σε καννα σημεο δεν επιτρπεται να χουν ψος μεγαλτερο απ 2,50 μ και το συμπαγς τμμα τους μεγαλτερο απ 1 μ. Αφετηρα μτρησης των υψν εναι η υψηλτερη απ τις οριστικς στθμες του εδφους εκατρωθεν του περιφργματος. Για τα περιφργματα που βρσκονται στο πρσωπο του οικοπδου, τα παραπνω ψη μετρονται απ τη στθμη του πεζοδρομου. Υστερα απ γνμη της αρμδιας ΕΠΑΕ επιτρπεται παρκκλιση των παραπνω διατξεων σε τι αφορ την κατασκευ συμπαγος περιφργματος ψους ως 2,50 μ σε ειδικς περιπτσεις, πως σε παραδοσιακος οικισμος. Αν το φυσικ δαφος στη ρυμοτομικ γραμμ εναι υψηλτερα απ τη στθμη του πεζοδρομου απ 1 ως 2,50 μ το περφραγμα μπορε να κατασκευαστε συμπαγς ως τη στθμη του φυσικο εδφους. Αν απ τη στθμη του πεζοδρομου ως τη στθμη του φυσικο εδφους στη ρυμοτομικ γραμμ υπρχει υψομετρικ διαφορ μεγαλτερη απ 2,50 μ το συμπαγς τμμα του περιφργματος μπορε να χει ψος ως 2,50 μτρα και το δαφος κλιμακνεται τσι στε κθε κλιμκωση να χει ψος ως 2,50 μ και πλτος τουλχιστον 1,50 μ.

3. Τα περιφργματα κατασκευζονται σμφωνα με τους ρους που θεσπζονται σε εφαρμογ του Αρθ-444.

4. Στα οικπεδα, στα οποα ανεγερονται ειδικ κτρια, επιτρπεται, στερα απ πρταση του αρμδιου φορα για την λειτουργα του συγκεκριμνου κτιρου και απ γνμη της ΕΠΑΕ, να κατασκευζεται στο πρσωπο στα ρια του οικοπδου συμπαγς περφραγμα με ψος μεγαλτερο απ το προβλεπμενο στην παρ.2, εφσον το απαιτον λγοι ασφαλεας λειτουργας.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-258
(Αρθ-20 Ν-1577/85)

ΕΠΙΓΡΑΦΕΣ ΚΑΙ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΙΣ

1. Απαγορεεται η τοποθτηση φωτεινν μη επιγραφν διαφημσεων πρα απ το ιδεατ στερε του οικοπδου και πνω απ το μγιστο επιτρεπμενο ψος του κτιρου.

Κατ εξαρεση η τοποθτηση φωτεινν μη επιγραφν και διαφημσεων σε κτρια τα οποα χουν ανεγερθε μχρι τη 18-12-85 διπεται απο τις διατξεις του Ν-1491/84 (ΦΕΚ-173/Α/84).

2. Η τοποθτηση επιγραφν διαφημσεων σε κτριο, οικπεδο, κοινχρηστο χρο γπεδο επιτρπεται μνο στερα απ δεια του δμου της κοιντητας, σμφωνα με τις διατξεις του Ν-1491/84, και την κοιν απφαση των Υπουργν Εσωτερικν, Δημσιας Διοκησης και Αποκντρωσης και Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων με την οποα καθορζονται ειδικτερα οι προδιαγραφς,προποθσεις και διαδικασα τοποθτησς τους.

3. Ο δειες της παρ.2 δεν απαιτονται για επιγραφς διαφημσεις μσα απο τις προ θκες κλειστν χρων και για επιγραφς μικρο μεγθους, το πολ 30 Χ 40 εκ στις ψεις του κτιρου που δηλνουν τη χρση του κτιρου τμματος του την ιδιτητα των ενοκων του.

4. Ειδικς διατξεις που επιβλλουν περιορισμος στην τοποθτηση επιγραφν και διαφημσεων φωτεινν μη εξακολουθον να ισχουν.

5. Οι διατξεις των Αρθ-7 και Αρθ-8 του Ν-1491/84 εφαρμζονται και ταν τοποθετονται φωτεινς μη επιγραφς και διαφημσεις κατ παρβαση της παρ.2β του Αρθ-255 και του εδαφ.1 της παρ.1 του παρντος ρθρου.

6. Σε υφιστμενα κτρια, που χουν κατασκευαστε με προσχουσες του Ν-1577/85 διατξεις πνω στην εγκεκριμνη οικοδομικ γραμμ, επιτρπεται η τοποθτηση στις ψεις τους φωτεινν μη επιγραφν, σχετικ με τις λειτουργες που υπρχουν στα κτρια αυτ. Οι επιγραφς αυτς μπορον να προεξχουν απ την οικοδομικ γραμμ το πολ μχρι 0,20 μ.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-259
(Αρθ-22 παρ.5 ως παρ.9 Ν-1577/85)

ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗ ΟΨΕΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΩΝ

1. Ολες οι ψεις των οικοδομν πρπει να αποπερατνονται για λγους αισθητικς της πλης και ασφλειας μσα σε ξι (6) χρνια απ την ημερομηνα κδοσης της αντστοιχης οικοδομικς δειας, ανεξρτητα απ την προδο των εργασιν στο εσωτερικ των οικοδομν. Μετ την πρακτη παρλευση της εξαετας επιβλλεται πρστιμο υπρ του δμου της κοιντητας στην περιφρεια της οποας βρσκεται η οικοδομ. Το πρστιμο αυτ οφελεται για λο το χρονικ διστημα μχρι να ολοκληρωθον οι εργασες των ψεων της οικοδομς και βεβαινεται για κθε τος βσει της αξας της οικοδομς κατ το τος βεβαωσης.

2. Υπχρεοι για την καταβολ προστμου εναι οι κριοι συγκριοι της οικοδομς κατ την πρτη Ιανουαρου κθε τους, οι οποοι ευθνονται ο καθνας για την καταβολ ολκληρου του ποσο.

Σε περπτωση εκτλεσης εργασιν με το σστημα της οικοδμησης "επ αντιπαροχ" το πρστιμο επιβλλεται σε βρος των "επ αντιπαροχ" κατασκευαστν και ευθνεται ο καθνας για την καταβολ ολκληρου του προστμου.

3. Οι διατξεις των προηγομενων παραγρφων εφαρμζονται και για τις οικοδομς που υπρχουν πριν απ τη 18-2-86 (ημερομηνα ναρξης ισχος του Ν-1577/85).

4. Με ΠΔ, που εκδδεται με πρταση του Υπουργο Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων, ορζονται ο τρπος και η διαδικασα διαπστωσης της παρβασης, της εκτμησης της αξας της οικοδομς, το ψος του προστμου, ο τρπος βεβαωσης για κθε χρνο, η εσπραξ του, η απδοσ του στον οικεο δμο κοιντητα, η ρθμιση των περιπτσεων για τις οποες χει επιβληθε διακοπ εργασιν, η τηρητα διαδικασα και κθε σχετικ λεπτομρεια.

5. Με απφαση του οικεου νομρχη, που εκδδεται στερα απ γνμη του οικεου ΣΧΟΠ του νομο και γνμη του δημοτικο κοινοτικο συμβουλου καθορζονται οι συγκεκριμνες οικοδομς των οποων οι ψεις πρπει να αποπερατνονται.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-260
(Αρθ-29 παρ.5 Ν-1577/85)

ΕΠΙΒΟΛΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΑ

1. Στα κτρια του δημσιου τομα των ΝΠΔΔ, των κοινωφελν οργανισμν και κτρια γραφεων, με περισστερους απ ναν ορφους, επιβλλεται η κατασκευ ανελκυστρα. Στα παραπνω κτρια, καθς και στα κτρια με χρση κατοικας, στα οποα εναι υποχρεωτικ η κατασκευ ανελκυστρα, σμφωνα με τις οικεες διατξεις, επιβλλεται η σνδεση της στθμης του πεζοδρομου με τη στθμη του ανελκυστρα με εππεδο κλσης μχρι και 6% και ελχιστου πλτους 1,30 μ, στε να εναι δυνατ η προσπλαση σε αυτ ατμων με ειδικς ανγκες. Σε λα αυτ τα κτρια νας τουλχιστον ανελκυστρας πρπει να χει ελχιστες εσωτερικς διαστσεις πλτους, μκους και ελεθερου ανογματος πρτας 1,10 μ, 1,40 μ και 0,80 μ αντστοιχα. Ο χρος μεταξ της πρτας του ανελκυστρα αυτο και του απναντι τοχου πρπει να χει ελχιστο πλτος 1,50 μ.

2. Κατ τη διαμρφωση των κοινχρηστων χρων, καθς και των κοινς χρσης υπαθριων χρων των κτιρων, πρπει να λαμβνεται πρνοια, στε οι χροι αυτο να εναι δυνατ να χρησιμοποιονται και απ τομα με ειδικς ανγκες.

Οι παραπνω χροι πρπει να διαθτουν διαδρμους με ομαλ δπεδο, κατασκευασμνο απ συμπαγς μη ολισθηρ υλικ πλτους τουλχιστον 1,30 μ και κλσης μχρι 6%.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-261
(Αρθ-25 Ν-1577/85)

ΔΟΥΛΕΙΕΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ

1. Απαγορεεται η σσταση δουλειν, οι οποες συνεπγονται περιορισμ της δυναττητας ανγερσης επκτασης των κτιρων εγκαταστσεων, σμφωνα με τις ισχουσες πολεοδομικς διατξεις. Απ την απαγρευση αυτ εξαιρεται η δουλεα διδου, εφσον αποτελε τη μοναδικ δοδο προς κοινχρηστο χρο οικοπδου κτιρου αυτοτελος απ πλευρς δμησης ορφου. Δικαιοπραξες που αντιβανουν στις διατξεις της παραγρφου αυτς εναι απολτως κυρες.

2. Δουλεες που χουν συσταθε ως τη 18-12-85 δεν παρεμποδζουν την κδοση οικοδομικς δειας, σμφωνα με τις ισχουσες διατξεις. Οι δουλεες αυτς καταργονται κατ τη διαδικασα των επμενων παραγρφων, αν εκδοθε νμιμη οικοδομικδεια για να γνουν στο δουλεον ακνητο κατασκευς εγκαταστσεις που καθιστον αδνατη εν λω εν μρει την σκηση της δουλεας. Κατεξαρεση δεν υπγονται στην παργραφο αυτ η δουλεα κοινο σκελετο και η δουλεα διδου, πως αυτ ορζεται στην προηγομενη παργραφο.

3. Στο δικαιοχο της καταργομενης δουλεας καταβλλεται αποζημωση. Ο καθορισμς του ποσο της αποζημωσης, ανεξρτητα απ την αξα του αντικειμνου της διαφορς, γνεται απ το ειρηνοδικεο, στην περιφρεια του οποου βρσκεται το δουλεον ακνητο που δικζει κατ τις σχετικς διατξεις της Πολιτικς Δικονομας, στερα απ ατηση του δικαιοχου της δουλεας εκενου, στον οποο χει χορηγηθε νμιμη οικοδομικ δεια για την εκτλεση εργασιν ασυμββαστων με την σκηση της δουλεας.

4. Η δουλεα καταργεται με την επιβολ την κατθεση στο Ταμεο Παρακαταθηκν και Δανεων της αποζημωσης. Μετ την κατργηση επιτρπεται να εκτελεστον, σμφωνα με την οικοδομικ δεια, οι εργασες της οποες εμπδιζε η δουλεα.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-262
(Αρθ-21 Ν-1577/85, Αρθ-13 παρ.4 Ν-1647/86)

ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΕΙΣ

1. Για τα νοσοκομειακ σχολικ προνοιακο χαρακτρα κτρια αθλητικς εγκαταστσεις του δημσιου τομα επιτρπονται παρεκκλσεις απ τις διατξεις του Ν-1577/85, εφσον επιβλλεται για λειτουργικος λγους.

2. Για τα ειδικ κτρια επιτρπονται παρεκκλσεις ως προς το ψος για μεμονωμνα στοιχεα του κτιρου, πως οι καπναγωγο, τα καμπαναρι, οι υδατπυργοι, τα σιλ, καθς και ως προς την κατασκευ περισστερων του ενς υπογεων, που δεν υπολογζονται στην επιφνεια που προκπτει απ το συντελεστ δμησης.

3. Οι παραπνω παρεκκλσεις εγκρνονται με απφαση του οικεου νομρχη, στερα απ σμφωνη γνμη του ΣΧΟΠ του νομο και αιτιολογημνη πρταση του φορα, στον οποο υπγεται απ ποψη λειτουργας το συγκεκριμνο κτριο, απ την πολεοδομικ υπηρεσα για τα κτρια, για τα οποα δεν υπρχει αρμδιος φορας.

4. Επσης για λειτουργοσες βιομηχανες επιτρπονται παρεκκλσεις απ τις διατξεις του Ν-1577/85 για τις απολτως απαρατητες προσθκες σε κτρια εγκαταστσεις τους, εφσον μ αυτς επιτυγχνεται η αντιρρπανση και η προστασα του περιβλλοντος.

Οι παρεκκλσεις αυτς εγκρνονται με απφαση του οικεου νομρχη μετ απ αιτιολογημνη πρταση του αρμδιου για τη λειτουργα της βιομηχανας φορα και γνμη του ΣΧΟΠ του νομο.

5. Διατξεις που επιτρπουν παρεκκλσεις για την κατασκευ κτιρων εγκαταστσεων καταργονται απ τη 18-12-85 (ημερομηνα δημοσευσης του Ν-1577/85) εκτς εν μχρι την ημερομηνα αυτ χει υποβληθε στον αρμδιο φορα σχετικ μελτη.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-263
(Αρθ-24 ΝΔ-17-7/16-8-23, Αρθ-μνο παρ.3 ΝΔ-3/17-12-25, Αρθ-22 παρ.3 τελ. εδαφ. και Αρθ-23 Ν-1577/85, Αρθ-13 παρ.5 και Αρθ-14 παρ.1 περιπτ.δ Ν-1647/86, Αρθ-21 παρ.5 Ν-1790/88, Αρθ-97 παρ.2 και παρ.3 Ν-1892/90, Αρθ-6 παρ.18 Ν-2052/92)

ΝΟΜΙΜΩΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΚΤΙΡΙΑ, ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ, ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ

1. Κτριο τμμα αυτο θεωρεται νμιμα υφιστμενο:

α) Αν χει ανεγερθε με νμιμη δεια και σμφωνα με τους ρους της χει εξαιρεθε απ την κατεδφιση κατ τις διατξεις του ΑΝ-410/68 κατ την παρ.5 του Αρθ-387 για το οποο τηρθηκε η διαδικασα για την κδοση αναθερηση οικοδομικς δειας σμφωνα με τις διατξεις της παρ.1 του Αρθ-381.

β) Αν πρκειται για καθ ψος προσθκη βσει οικοδομικς δειας κατ εφαρμογ της παρ.6 του Αρθ-101 του ΝΔ-8/73 σε κτριο που χει εξαιρεθε απ την κατεδφιση κατ τις διατξεις του ΑΝ-410/68 και του Ν-720/77.

γ) Αν προπρχε της γκρισης του σχεδου πλης και συγχρνως οποιουδποτε κανονισμο δμησης στην περιοχ αυτο.

2. Σε κτρια νμιμα υφιστμενα σμφωνα με την παρ.1 επιτρπεται προσθκη καθ ψος αν δεν απαγορεεται απ ειδικς διατξεις, η οποα μπορε να εκτενεται ως το περγραμμα του κτιρου, στω και αν το τελευταο υπερβανει τα ρια του οικοδομσιμου τμματος του οικοπδου, που καθορζονται απ τις διατξεις του παρντος κεφαλαου απ τις ειδικς διατξεις που ισχουν στην περιοχ. Στην περπτωση αυτ επιτρπεται μνο η ενσχυση συμπλρωση της φρουσας κατασκευς για το εκτς του οικοδομσιμου τμματος του οικοπδου μρος της οικοδομς. Στα κτρια της παρ.1 επιτρπονται οι επισκευς για λγους υγιεινς και χρσης.

3. Οι μχρι 2-11-81 κατασκευασθεσες εγκαταστσεις σιδηρν δεξαμενν υγρν καυσμων και λοιπν κατασκευν εντς μονμων αποθηκευτικν χρων των εγκαταστσεων εναποθκευσης υγρν καυσμων και υγραερου των εταιρειν πετρελαιοειδν που καλπτονται απ δεια λειτουργας του Υπουργεου Ανπτυξης θεωρονται νμιμα υφιστμενες.

4. Ως ελχιστες απαιτομενες διαστσεις των ακλυπτων χρων, για τον υπολογισμ της κλυψης του οικοπδου και της επιφνειας που προκπτει απ το συντελεστ δμησης, θεωρονται εκενες που σχυαν κατ την κδοση της οικοδομικς δειας των περιπτσεων της παρ.1. Χροι του παραπνω κτιρου, που με βση προσχουσες διατξεις δεν υπολογζονταν στο συντελεστ δμησης του οικοπδου, εξακολουθον να μην υπολογζονται στη συνολικ επιφνεια που προκπτει απ το συντελεστ δμησης που ισχει κατ το χρνο της προσθκης. Κατ τα λοιπ, για την προσθκη τηρονται οι διατξεις του παρντος κεφαλαου, εκτς των περιπτσεων ακλυπτων χρων για φωτισμ και αερισμ, που χουν κατασκευαστε νμιμα με βση τις προσχουσες διατξεις (προαιρετικο ακλυπτοι χροι - φωταγωγο), οπτε μπορε να ακολουθεται το περγραμμα των χρων αυτν.

5. Προσθκη κατ επκταση σε νμιμα υφιστμενο κτριο γνεται μνο σμφωνα με τις διατξεις του παρντος κεφαλαου, καθς επσης και τις ειδικς πολεοδομικς διατξεις που ισχουν στην περιοχ. Τα υπρχοντα κτρια, ανεξρτητα απ τη θση τους στο οικπεδο, υπολογζονται στο ποσοστ κλυψης του οικοπδου που ισχει κατ το χρνο της προσθκης.

6. Σε περπτωση οποιασδποτε προσθκης, η συνολικ εκμετλλευση δεν μπορε να υπερβανει τον ισχοντα συντελεστ δμησης της περιοχς, κατ το χρνο χοργησης της δειας οικοδομς.

7. Οικοδομικς δειες, που χουν εκδοθε μχρι την 31-7-90 (ημερομηνα δημοσευσης του Ν-1892/90) κατ εφαρμογ της παρ.5 του Αρθ-23 του Ν-1577/85, εκτελονται πως εκδθηκαν. Επσης εν χει υποβληθε στην αρμδια πολεοδομικ υπηρεσα ο πλρης φκελος για την κδοση δειας οικοδομς μχρι την παραπνω ημερομηνα, βσει της διας διταξης, η δεια εκδδεται σμφωνα με τη διταξη αυτ.

8. Απαγορεεται κθε ριζικ επισκευ, μεταρρθμιση και συμπλρωση οικοδομν τμημτων τους που αντκεινται στους περιορισμος υγιεινς και ασφλειας κλπ της παρ.2 του Αρθ-160 και ιδως τους προβλεπμενους στις περιπτ.1, 2, 4, 5 και 10. Η απαγρευση αυτ ισχει μνο στα μρη των οικοδομν που αντιβανουν τους παραπνω πεεριορισμος και μνο εφσον λλες ειδικς διατξεις (Αρθ-301) του παρντος δεν ορζουν διαφορετικ, παει δε να ισχει ταν η επισκευ κλπ χει σκοπ την προσαρμογ του κτιρου προς τους περιορισμος αυτος. Κατεξαρεση, στα παραπνω κτρια, επιτρπονται οι κρινμενες ως αναγκαες συνθεις επουσιδεις επισκευς για λγους υγιεινς και χρσης.

Κτρια, εγκαταστσεις και αποθηκευτικο χροι προντων και υποπροντων της αννυμης εταιρεας με την επωνυμα "Ελληνικ Βιομηχανα Ζχαρης ΑΕ" που ανεγρθηκαν απ της συστσες της μχρι τη 18-2-86 (ημερομηνα ισχος του Ν-1577/85) στους χρους των πντε ζαχαρουργεων που βρσκονται στη Λρισα, στο Πλατ του νομο Ημαθας, στις Σρρες, στη Ξνθη και στην Ορεστιδα του νομο Εβρου, καθς και στο Σταθμ Ελγχου Ζαχαροτετλων Σνδου του νομο Θεσσαλονκης, χωρς την απαιτομενη οικοδομικ δεια, θεωρονται τι χουν ανεγερθε νμιμα και τι δεν οφελονται κανενς εδους τλη, εισφορς, κρατσεις πρστιμα που τυχν επιβλθηκαν για την αιτα αυτ.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-264
(Αρθ-29 παρ.1, 2 και 3 Ν-1577/85, Αρθ-14 παρ.1 περιπτ.δ Ν-1647/86)

ΔΟΜΗΣΗ ΣΕ ΑΚΡΑΙΑ ΣΗΜΕΙΑ ΣΧΕΔΙΟΥ

1. Οικπεδα που βρσκονται στα ακραα σημεα των δη εγκεκριμνων ρυμοτομικν σχεδων και χουν πρσωπο στις οριακς πλευρς του σχεδου, θεωρεται τι βλπουν σε δρμο πλτους 10 μτρων.

2. Οταν στα ακραα σημεα των δη εγκεκριμνων ρυμοτομικν σχεδων προβλπεται η παρξη δρμου και απναντι απ τα αντστοιχα οικοδομικ τετργωνα προβλπονται ρυμοτομικς γραμμς, η δμηση των οικοπδων που χουν πρσωπο στο δρμο αυτ γνεται με βση το πλτος του, πως προβλπεται απ το σχδιο μχρι την απναντι ρυμοτομικ γραμμ. Αν απναντι απ τα οικοδομικ τετργωνα που βρσκονται στα ακραα σημεα του ρυμοτομικο σχεδου που χει εγκριθε μχρι τη 13-3-83, προβλπεται οικοδομικ γραμμ, τα γπεδα που χουν πρσωπο στη γραμμ αυτ εφσον χουν δημιουργηθε μχρι τη 18-12-85 εναι οικοδομσιμα μνο κατ το τμμα τους, το οποο χει επιφνεια που αντιστοιχε στις ελχιστες απαιτομενες για το εμβαδν και το πρσωπο διαστσεις αρτιτητας, οι οποες προβλπονται απ τις πολεοδομικς διατξεις που ισχουν για το απναντι οικοδομικ τετργωνο. Τα γπεδα αυτ οικοδομονται μνο κατ το παραπνω τμμα τους, σμφωνα με τους ρους δμησης που ισχουν για το απναντι οικοδομικ τετργωνο. Τα γπεδα αυτ οικοδομονται μνο κατ το παραπνω τμμα τους, σμφωνα με τους ρους δμησης που ισχουν για το απναντι οικοδομικ τετργωνο, με τον περιορισμ τι ο συντελεστς δμησης δεν επιτρπεται να εναι μεγαλτερος απ τον οριζμενο στο Αρθ-43. Για τα παραπνω οικπεδα χουν εφαρμογ λες οι πολεοδομικς διατξεις που εφαρμζονται για τις εντς σχεδου περιοχς. Η καττμηση των παραπνω γηπδων επιτρπεται μνο σμφωνα με τις διατξεις που ισχουν για τη δμηση σε περιοχ εκτς σχεδου πλης. Υπλοιπο τυχν τμμα των γηπδων αυτν, πρα απ εκενο που χει τις παραπνω ελχιστες διαστσεις ατριτητας, οικοδομεται σμφωνα με τις διατξεις για τη δμηση εκτς σχεδου μνο εφσον το εμβαδν του υπλοιπου αυτο τμματος καλπτει το ελχιστο απαιτομενο εμβαδν για τη δμηση εκτς σχεδου.

3. Γπεδα σε περιοχς εκτς σχεδου πλης που χουν πρσωπο σε δρμους, για τους οποους χουν δη θεσπισθε ειδικο ροι δμησης και οι οποοι σημεινονται στο εγκεκριμνο διγραμμα με οικοδομικ γραμμ με δο γραμμς, ρυμοτομικ και οικοδομικ, οικοδομονται με τους πιο πνω ειδικος ρους δμησης, μνο κατ το τμμα τους που χει επιφνεια ση με την ελχιστη επιφνεια ρτιου οικοπδου που προβλπεται απ τις ειδικς αυτς διατξεις.

Υπλοιπο τυχν τμμα των γηπδων αυτν, πρα απ εκενο που χει την παραπνω ελχιστη επιφνεια αρτιτητας, οικοδομεται σμφωνα με τις διατξεις για τη δμηση εκτς σχεδου, μνο εφσον το εμβαδν του υπλοιπου αυτο τμματος καλπτει το ελχιστο απαιτομενο εμβαδν για τη δμηση εκτς σχεδου.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-265
(Αρθ-41 Ν-1337/83)

ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΗ ΣΤΕΓΗ

1. Στις περιπτσεις οικοδομσιμων οικοπδων μπορε, στερα απ απφαση της αρμδιας ΕΠΑΕ, να εγκρνεται, κατ παρκκλιση απ τους ρους και περιορισμος δμησης της περιοχς, η χοργηση ειδικς δειας (δεια οικογενειακς στγης) αποκλειστικ για την κατασκευ κριας κατοικας του κυρου του οικοπδου, ανιντων μχρι 1ου βαθμο αυτο και της συζγου του και κατιντων του, εφσον λοι αυτο κατοικον μνιμα στην πλη τον οικισμ και δεν χουν σ αυτν λλο οικοδομσιμο οικπεδο.

2. Η συνολικ επιφνεια των κτισμτων του ρθρου αυτο δεν μπορε να εναι μεγαλτερη απ 240 τμ και το κτσμα δεν μπορε να υπερβανει τους τρεις ορφους να γνεται υπρβαση του ποσοστο κλυψης που ισχει στην περιοχ. Σε κθε περπτωση η συνολικ δομομενη επιφνεια δεν μπορε να αντιστοιχε σε συντελεστ δμησης μεγαλτερο του 2,4.

3. Η ΕΠΑΕ στις περιπτσεις του ρθρου αυτο μπορε να μην εξαντλσει το ριο των 240 τμ της προηγομενης παραγρφου τον αριθμ ορφων και γενικ μπορε να διαμορφσει, κατ τον προσφορτερο δυνατ τρπο σε κθε συγκεκριμνη περπτωση, την τοποθτηση του κτιρου και τους γκους του, την εμφνισ του και γενικ την εναρμνισ του προς το μεσο περιβλλον, επιβλλοντας κθε απαιτομενο κατ την κρση της σχετικ περιορισμ.

4. Οι διατξεις του ρθρου αυτο εφαρμζονται στα δη εγκεκριμνα σχδια πλεων, στους οικισμος προ του 1923 και στις επεκτσεις που εγκρνονται κατ εφαρμογ των διατξεων του Κεφ.Α Μρους ΙΙ.

5. Η κρση σε κθε συγκεκριμνη περπτωση τι πληρονται οι προποθσεις χαρακτηρισμο της οικογενειακς στγης, κατ την παρ.1 του ρθρου αυτο, ανκει στην αρχ που χορηγε την οικοδομικ δεια.

6. Με απφαση του Υπουργο Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων μπορε να ρυθμιστε κθε συμπληρωματικς ρος των προποθσεων χαρακτηρισμο της οικογενειακς στγης, κθε λεπτομρεια σχετιζμενη με το θεσμ αυτ και κθε θμα που αναφρεται στη διαδικασα εφαρμογς του ρθρου αυτο.

7. Εν μσα σε μα πενταετα απ την κδοση της δειας σμφωνα με τις διατξεις του ρθρου αυτο γνουν μεταβιβσεις εν ζω του ακιντου μρους αυτο που καλπτουν τον επιπλον συντελεστ, εφαρμζονται υποχρεωτικ οι διατξεις του Αρθ-267 κατ αναλογα.

Με ΠΔ που εκδδεται με πρταση του Υπουργο Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων μπορε να καθορζεται κθε λεπτομρεια για την εφαρμογ του ρθρου αυτο.

ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ, ΕΠΙΣΚΕΥΗ Η ΑΝΑΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΩΝ, ΚΑΛΛΙΤΕΧΝΙΚΩΝ ΚΑΙ ΣΤΑΤΙΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ

1. Σε περπτωση καταστροφς αλλοωσης των αρχιτεκτονικν και καλλιτεχνικν στοιχεων διατηρητων κτιρων της παρ.2 του Αρθ-110, καθς και των κτιρων που βρσκονται σε παραδοσιακος οικισμος κατ την παρ.1 του διου ρθρου, η αρμδια πολεοδομικ υπηρεσα ο δμος η κοιντητα, εφσον τα παραπνω κτρια δεν ανκουν κατ πλρη κυριτητα στο Δημσιο σε νομικ πρσωπο δημοσου δικαου, τσσει ελογη προθεσμα στον υπχρεο για την ναρξη και λξη των εργασιν για την ανακατασκευ τους. Σε περπτωση καταστροφς των στατικν στοιχεων των παραπνω κτιρων, τα αρμδια, σμφωνα με τις διατξεις περ επικνδυνων οικοδομν, ργανα, τσσουν ελογη επσης προθεσμα για την ναρξη και λξη εργασιν υποστλωσης και αντιστριξης των κτιρων στε να αρθε ο κνδυνος.

2. Κθε εργασα για την ανακατασκευ των στοιχεων της προηγομενης παραγρφου, γνεται σμφωνα με τις υποδεξεις της ΕΠΑΕ, η οποα σε περπτωση επικνδυνων οικοδομν αποφανεται μσα σε πντε εργσιμες ημρες.

3. Σε περπτωση που οι υπχρεοι δεν αρχσουν τις εργασες αποκατστασης του κτιρου αρχσουν τις εργασες αποκατστασης αλλ δεν τις περατσουν μσα στις προθεσμες που τους χουν ταχθε, επιβλλονται οι κυρσεις της παρ.18 του παρντος ρθρου και ταυτχρονα η πολεοδομικ υπηρεσα ο δμος η κοιντητα μπορε να χορηγσουν να προθεσμα για την αποπερτωση των εργασιν.

4. Αν παρλθουν πρακτες οι προθεσμες των παρ.1 και παρ.3 μπορε το Δημσιο ο δμος η κοιντητα να αναλβουν την εκτλεση των εργασιν που απαιτονται, καταλογζοντας λη μρος της σχετικς δαπνης σε βρος των υποχρων.

5. Οταν οι υπχρεοι εναι γνωστοι διαμνουν σε γνωστη διεθυνση, η κοινοποηση των σχετικν με την αποκατσταση του κτιρου εγγρφων γνεται απ την αστυνομικ αρχ στο νμιμο πληρεξοσι τους σε κποιον συγγεν σ αυτν που με οποιαδποτε σχση κατοικε διαμνει στο κτριο επιδδονται στον εισαγγελα πρωτοδικν της περιφρειας του τπου που βρσκεται το ακνητο, με παραγγελα του οποου δημοσιεονται σε δο ημερσιες εφημερδες. Οταν περσει πρακτη η ελογη προθεσμα που χει ταχθε σμφωνα με τις παρ.1 και παρ.3 θυροκολλονται τα πιο πνω γγραφα στο ακνητο, με φροντδα της αστυνομικς αρχς της περιοχς, σε προθεσμα που ορζεται απ την αρμδια πολεοδομικ υπηρεσα το δμο κοιντητα. Για τη θυροκλληση συντσσεται σχετικ πρξη. Στη συνχεια δημοσιεεται επ δο συνεχες ημρες σε δο ημερσιες εφημερδες και μα τοπικ που εκδδεται τουλχιστον αν δεκαπενθμερο, αντγραφο της πρξης σχετικ με την επμβαση του Δημοσου, δμου κοιντητας για την αποκατσταση του κτιρου. Η παραπνω επμβαση μπορε ν αρχσει μετ εικοσαμερο απ την ολοκλρωση των πιο πνω διαδικασιν.

6. Εν διαπιστωθε τι το κτριο χει μεση ανγκη υποστλωσης, το παραπνω αντγραφο της πρξης θυροκολλεται και μετ τρεις ημρες χωρς να προηγηθε λλη διαδικασα κοινοποησης, μπορον να αρχσουν οι απαιτομενες εργασες με επιμλεια του Δημοσου του δμου της κοιντητας.

7. Για τη χοργηση οικοδομικς δειας επισκευς ανακατασκευς κτιρων που χουν χαρακτηρισθε διατηρητα, σμφωνα με την παρ.2 του Αρθ-110 ο ενδιαφερμενος προσκομζει στην οικεα πολεοδομικ υπηρεσα μαζ με τα σχετικ δικαιολογητικ της μελτης του και γχρωμες φωτογραφες λων των ψεων του κτιρου, καθς και φωτογραφες εσωτερικν χρων, που υπρχει αρχιτεκτονικ ενδιαφρον.

8. Απ την ναρξη των οικοδομικν εργασιν και μχρι την αποπερτωση της επισκευς της ανακατασκευς, εκτς απ τους ελγχους που γνονται σμφωνα με το Αρθ-335, εναι δυνατ κατ την κρση της υπηρεσας που χορηγε την δεια, ανλογα με το εδος και την κταση της επισκευς ανακατασκευς του κτιρου, να ελγχονται οι εργασες και σε λλες φσεις.

9. Στις παραπνω οριζμενες φσεις που αναγρφονται στο ντυπο της οικοδομικς δειας, οι υπχρεοι οφελουν να ζητσουν τον λεγχο.

Σε περπτωση παρβασης των διατξεων του προηγομενου εδαφου των εγκεκριμνων σχεδων της οικοδομικς δειας επιβλλονται κυρσεις σμφωνα με την παρ.18 του παρντος ρθρου.

10. Οι κριοι, νομες επικαρπωτς των κτιρων της παρ.1 του παρντος ρθρου επωμζονται τις δαπνες για την επισκευ ανακατασκευ των στατικν, αρχιτεκτονικν και καλλιτεχνικν στοιχεων τους και οφελουν με δια μσα, στερα απ γκριση της αρμδιας αρχς μετ απ γνμη της ΕΠΑΕ εκδιδμενης κατ τη νμιμη διαδικασα, να προβανουν στις αναγκαες επισκευς ανακατασκευς.

11. Αν οι πιο πνω υπχρεοι αδρανον, κωλυσιεργον, καθυστερον αδυνατον να προβον στις σχετικς εργασες, τις εργασες αυτς μπορε να τις εκτελσει το Δημσιο ο οικεος ΟΤΑ υπ τις προποθσεις των παρ.1 ως και παρ.4 του παρντος ρθρου, καταλογζοντας κατ αρχν τις σχετικς δαπνες σε βρος των υποχρων.

12. Στην περπτωση που η δαπνη της επισκευς ανακατασκευς υπερβανει ορισμνα ελογα ρια που καθορζονται απ τη σχση δαπνης και προσδου απ την εκμετλλευση του ακιντου, ττε εφσον η φθορ δεν προλθε απ σκπιμη ενργεια των υπχρεων, οφελει το Δημσιο ο οικεος ΟΤΑ να αναλβει το σνολο μρος της δαπνης αυτς στο μτρο που υπερβανει τα πιο πνω ρια, ιδως δε σε περπτωση:

α) μη πραγματοποησης επαρκν εισοδημτων απ την εκμετλλευση του κτιρου. Ως εισδημα λογζεται και το τεκμαρτ εισδημα απ ιδιοκατοκηση ιδιχρηση, στω και αν το κτριο παραμνει κεν και δεν χρησιμοποιεται.

β) παρξης διαφωνιν κθε μορφς ανμεσα στους συγκυρους συννομες που οδηγον στην αδυναμα οικονομικς εκμετλλευσης του ακιντου.

13. Η διαπστωση για τη συνδρομ των πιο πνω προποθσεων γνεται απ το φορα που θα αναλβει τη δαπνη, ο οποος λαμβνει κυρως υπψη στοιχεα εκτμησης της οικεας φορολογικς αρχς σχετικ με την αξα του οικοπδου και τα σοδα απ την εκμετλλευση και ειδικτερα αν η απδοση του επισκευαζμενου ανακατασκευαζμενου διατηρητου κτιρου (ετσια σοδα προς δαπνες επισκευς ανακατασκευς συν την αξα οικοπδου που αντιστοιχε στο κτριο) εναι μικρτερη απ την απδοση που θα εχε αν κατασκευαζταν νο κτριο συνολικς επιφνειας σης προς το διατηρητο (ετσια σοδα προς δαπνες ανγερσης νας οικοδομς συν την αξα οικοπδου που αντιστοιχε στο κτριο).

Οι δαπνες για την ανγερση της πιο πνω νας οικοδομς προπολογζονται απ την οικεα πολεοδομικ υπηρεσα.

14. Το ποσοστ συμμετοχς του Δημοσου των ΟΤΑ στη δαπνη αποκατστασης του κτιρου καθορζεται με απφαση ετε του Υπουργο Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων αν η σχετικ δαπνη βαρνει τον προπολογισμ του Υπουργεου, ετε με απφαση του οικεου νομρχη αν η σχετικ δαπνη βαρνει το νομαρχιακ προπολογισμ ετε με απφαση του δημοτικο του κοινοτικο συμβουλου αν η σχετικ δαπνη βαρνει το δμο την κοιντητα. Με την δια απφαση μπορε να γνεται επιμερισμς της καταβολς της δαπνης που αναλογε στον υπχρεο, σε μηνιαες δσεις, χωρς μως το ποσ που καταβλλεται κατ τος να υπολεπεται του εξντα τοις εκατ (60%) των ετσιων προσδων απ την εκμετλλευση του κτιρου απ το ανλογο ποσοστ που αντιστοιχε στην ιδιοκατοκηση, σμφωνα με βεβαωση της φορολογικς αρχς της περιοχς. Η καταβολ κατ δσεις επιβαρνεται με επιτκιο σο με αυτ των δανεων που παρχονται απ την Κτηματικ Τρπεζα για επισκευ διατηρητων κτιρων.

15. Η καταβολ της δαπνης γνεται μετ την ναρξη της ιδιοκατοκησης της εκμετλλευσης του κτιρου και πντως το αργτερο σε ξι (6) μνες μετ το τλος των εργασιν επισκευς ανακατασκευς.

16. Η δαπνη που βαρνει τους υπχρεους και καταβλλεται για λογαριασμ τους απ το Δημσιο, βεβαινεται στο αρμδιο δημσιο ταμεο και εισπρττεται ως δημσιο σοδο, σμφωνα με τις διατξεις για την εσπραξη των δημσιων εσδων. Αν η δαπνη καταβλλεται απ το δμο την κοιντητα εισπρττεται με απλς βεβαιωτικς καταστσεις σμφωνα με τις διατξεις για την εσπραξη των δημσιων εσδων.

17. Κατ της πρξης καταλογισμο χωρε προσφυγ ενπιον του κατ τπον αρμδιου διοικητικο πρωτοδικεου του οποου η απφαση υπκειται σε αναρεση ενπιον του Συμβουλου της Επικρατεας.

18. Σε περπτωση εκτλεσης εργασιν κατ παρβαση των διατξεων του παρντος ρθρου επιβλλεται στους υπχρεους πρστιμο απ 100000 δρχ ως 5000000 δρχ για καταστροφ χαρακτηριστικν αρχιτεκτονικν στοιχεων του κτιρου, ανλογα με την κταση της επμβασης και κατ την αιτιολογημνη κρση της πολεοδομικς υπηρεσας. Οι διες κυρσεις επιβλλονται και για τις παραβσεις των διατξεων της παρ.1 του Αρθ-269.

19. Σε περπτωση που κατ παρβαση των διατξεων του παρντος ρθρου κατεδαφζεται κτριο απ τα αναφερμενα στην παρ.1, επιβλλονται στους υπχρεους εκτς των κυρσεων της προηγουμνης παρ.18 και η ολικ ανακατασκευ του κτιρου σμφωνα με τις υποδεξεις της αρμδιας ΕΠΑΕ και μετ απ δεια της οικεας πολεοδομικς υπηρεσας.

20. Σε περπτωση που χαρακτηρζεται κτριο ως διατηρητο στο οποο χει γνει επμβαση (κατεδφιση, αλλοωση κλπ) σμφωνα με νμιμη δεια, η αποκατστασ του γνεται με δαπνη του Δημοσου, δμου κοιντητας χωρς να επιβλλονται οι προβλεπμενες απ το ρθρο αυτ κυρσεις στους υπχρεους.

21. Τα πρστιμα του παρντος ρθρου βεβαινονται στο Δημσιο Ταμεο, εισπρττονται ως δημσιο σοδο και αποδδονται ολκληρα στο ΕΤΕΡΠΣ.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-271
(ΝΔ-2917/54, ΠΔ-8-2/1-3-79, ΠΔ-7/13-3-80, Αρθ-43 παρ.9 Ν-1337/83)

ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΖΗΜΙΩΝ ΣΕ ΟΙΚΟΔΟΜΕΣ ΠΟΥ ΠΡΟΞΕΝΗΘΗΚΑΝ ΑΠΟ ΒΙΑΙΟ ΣΥΜΒΑΝ Η ΘΕΟΜΗΝΙΑ

1. Σε οικπεδα που βρσκονται εντς των πλεων οικισμν με χωρς ρυμοτομικ σχδιο, καθς και σε γπεδα εκτς σχεδου, στα οποα βρσκονται οικοδομς που χουν βλαβε καταστραφε απ βαιο συμβν πολεμικ αιτα θεομηνα (σεισμ κλπ), επιτρπεται σε περπτωση βλβης η χοργηση δειας ριζικς επισκευς των οικοδομν σε περπτωση ολικς καταστροφς η χοργηση δειας ανγερσης οικοδομς σμφωνα με τα οριζμενα στις επμενες παραγρφους.

2. Εφσον συντρχουν οι προποθσεις που αναφρονται στην προηγομενη παργραφο, στα οικπεδα που δεν εναι ρτια και οικοδομσιμα σμφωνα με τους ρους και περιορισμος που χουν καθοριστε στην περιοχ στην οποα βρσκονται, επιτρπεται σε περπτωση:

α) βλβης, η χοργηση δειας ριζικς επισκευς των οικοδομν και

β) ολικς καταστροφς, η χοργηση δειας ανγερσης το πολ διροφης οικοδομς με υπγειο, χωρς πντως αυτ να εναι σε κταση και γκο μεγαλτερη απ αυτν που καταστρφηκε.

3. Εφσον συντρχουν οι προποθσεις που αναφρονται στην παρ.1 του παρντος ρθρου στα οικπεδα που χουν τα ρια αρτιτητας εμβαδο και διαστσεων, ετε κατ καννα ετε κατ παρκκλιση που χουν καθοριστε για την περιοχ και η οικοδομ που χει βλαβε καταστραφε αντκειται στις κεμενες διατξεις ως, προς τη θση την κταση, επιτρπεται σε περπτωση:

α) βλβης, η χοργηση δειας ριζικς επισκευς των οικοδομν και

β) ολικς καταστροφς, η χοργηση δειας ανγερσης οικοδομς με τους παρακτω ρους και περιορισμος δμησης:

ι. Η μγιστη κλυψη της οικοδομς δεν μπορε να υπερβανει την επιφνεια του περιγρμματος αυτς που καταστρφηκε.

ιι. Ο μγιστος αριθμς ορφων της οικοδομς ορζεται σε δο (2) με υπγειο και το μγιστο ψος σε 8 μτρα και πενντα εκατοστ του μτρου (8,50 μ) στο οποο συμπεριλαμβνεται και στγη ψους ενς μτρου και πενντα εκατοστν του μτρου (1,50 μ).

Σε περπτωση μη κατασκευς στγης το παραπνω μγιστο ψος μεινεται κατ να μτρο και πενντα εκατοστ του μτρου (1,50).

Εν ειδικς διατξεις ορζουν για την περιοχ στην οποα βρσκεται η οικοδομ μικρτερο αριθμ ορφων και μικρτερο ψος, αυτς εξακολουθον να ισχουν.

ιιι. Ο συντελεστς δμησης του οικοπδου δεν μπορε να υπερβε τον επιτρεπμενο συντελεστ δμησης της περιοχς.

4. Σε περπτωση ανακατασκευς οικοδομς απ ιδιοκττες δανειοδοτομενους για το σκοπ αυτ απ το Κρτος, επιτρπεται η οικοδομ να χει συνολικ επιφνεια ορφων ση με εκενη η οποα προκπτει απ τις σχετικς προδιαγραφς που καθορζονται με την κοιν Αποφ-Δ4/9020/23-5-72 "περ καθορισμο ψους στεγαστικς συνδρομς και προτπων κατοικας κτλ (ΦΕΚ-392/Β/2-6-72), πως αυτ ισχει κθε φορ. Αυτ ισχει, στω και αν η ανακατασκευαζμενη οικοδομ χει συνολικ επιφνεια ορφων μεγαλτερη απ αυτν που καταστρφηκε αν προκπτει υπρβαση των περιορισμν των περιπτ.ι και ιιι του εδαφ.β της παρ.3 του παρντος ρθρου.

Τα ανωτρω ισχουν και για οικοδομς που χουν πληγε για τις οποες δεν χορηγεται μεν δνειο, υπγονται μως στις διες κατηγορες οικοδομν για τις οποες χορηγεται δνειο που βεβαινεται απ την αρμδια υπηρεσα του Υπουργεου Υγεας και Πρνοιας σε συνεργασα με τη Δ/νση Τεχνικν Υπηρεσιν του οικεου νομο.

5.α. Κατ την εφαρμογ των παρ.2 και παρ.3 του παρντος ρθρου τηρονται οι ρυμοτομικς και οικοδομικς γραμμς των πλεων οικισμν, στω και αν το εμβαδν της οικοδομς εναι μικρτερο αυτς που καταστρφηκε.

β. Σε περπτωση κατ την οποα οι οικοδομς ανεγερονται κοντ σε ρμα, αν μεν πρκειται για οικπεδα που βρσκονται εντς σχεδου πλης σε οικισμ που προφσταται του τους 1923 εφαρμζονται οι διατξεις του Αρθ-6 του κτιριοδομικο κανονισμο και αν πρκειται για γπεδα που βρσκονται εκτς σχεδου ττε η απσταση κθε σημεου της οικοδομς απ την χθη του ρματος πρπει να εναι τουλχιστον 10 μ.

γ. Σε οικπεδα που βρσκονται σε παραλιακος οικισμος που προφστανται του τους 1923 οι οικοδομς τοποθετονται σε απσταση 10 μ τουλχιστον απ τη γραμμ αιγιαλο (χειμριο κμα) που καθορζεται κατ τις κεμενες διατξεις.

δ. Απαγορεεται η κδοση αδειν οικοδομς σε δασικς εκτσεις. Ο χαρακτρας της κτασης ως δασικς χι βεβαινεται απ τις αρμδιες δασικς αρχς.

ε. Στις περιπτσεις που ρυθμζονται με το παρν ρθρο εκτς απ τις παρ.2 και παρ.3 εφαρμζονται και οι παρακτω διατξεις:

του ΑΝ-2344/40 "περ αιγιαλο και παραλας".

του ΠΔ-347/93 "λψη μτρων για την ασφλεια της υπεραστικς συγκοινωνας".

6. Με αποφσεις του Υπουργικο Συμβουλου ορζονται οι περιοχς για τις οποες εφαρμζονται οι διατξεις των επμενων παραγρφων.

7. Οι οικοδομικς δειες που χορηγονται για την ανακατασκευ επισκευ οικοδομν που χουν καταστραφε βλαβε απ σεισμος λλη θεομηνα, καθς επσης και οι αιτσεις για χοργηση των αδειν αυτν μαζ με λα τα απαιτομενα για την κδοσ τους στοιχεα (πως διαγρμματα, στατικο υπολογισμο, προπολογισμο, βεβαισεις αντοχς, δηλσεις ανθεσης και ανληψης της επβλεψης κτλ) δεν υπκεινται στο τλος χαρτοσμου οτε σε φρο κρτηση τλος υπρ του Δημοσου του δμου της κοιντητας οποιουδποτε λλου.

8. Οι βεβαισεις περ καταστροφς βλβης απ τους σεισμος απ λλη θεομηνα των παραπνω οικοδομν και οι αιτσεις για τη χοργησ τους απαλλσσονται απ το τλος χαρτοσμου, καθς και απ κθε λλο τλος υπρ οποιουδποτε.

9. Με αποφσεις του Υπουργο Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων μπορε να ορζεται τι για την επανακατασκευ επισκευ των παραπνω οικοδομν που χουν πληγε, ανλογα με το εδος και την κταση και την αξα των εργασιν που απαιτονται, δεν απαιτεται η χοργηση οικοδομικς δειας σνταξη πλρους μελτης καθορισμς ιδιτη επιβλποντος μηχανικο.

10. Με μοιες αποφσεις μπορε να ορζονται και τα δικαιολογητικ τα τεχνικς φσεως στοιχεα που απαιτονται για τη χοργηση των οικοδομικν αδειν που εκδδονται σμφωνα με τις διατξεις των παρ.7 και επμενες του παρντος ρθρου.

11. Σε οικισμος που χουν πληγε σε σοβαρ βαθμ απ σεισμος και απαιτονται απ ειδικς μελτες μτρα ασφαλεας τα οποα εμποδζονται απ τις διατξεις του ΓΟΚ μπορε να καθορζονται με παρκκλιση των διατξεων του ΓΟΚ ειδικο ροι και περιοριμο δμησης, χωρς αξηση του συντελεστο δμησης.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-272
(ΠΔ-4/19-8-78, ΠΔ-13-2/2-3-81)

ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΜΕΛΕΤΩΝ ΑΝΑΠΛΑΣΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΩΝ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ ΧΩΡΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ Η ΠΕΡΙΟΧΩΝ ΑΥΤΩΝ ΚΑΙ ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΤΩΝ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ ΤΩΝ ΠΑΡΟΔΙΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

1. Οι μελτες ανπλασης ελευθρων κοινχρηστων χρων οικισμν περιοχν αυτν προβλπουν λα τα ργα που θα εκτελεστον και γενικ τις ρυθμσεις στους ελεθερους χρους των περιοχν αυτν, καθς και στις προσψεις των κτιρων που βλπουν στους χρους αυτος. Τα παραπνω ργα και ρυθμσεις αποσκοπον στη βελτωση του περιβλλοντος, των συνθηκν διακνησης των πεζν και των ρων διαβωσης των κατοκων.

2. Οι παραπνω μελτες μπορε να συντσσονται απ το Δημσιο τον οικεο δμο κοιντητα τη ΔΕΠΟΣ και με μριμνα των ωφελομενων απ την εκτλεση των σχετικν ργων παρδιων ιδιοκτητν.

3. Οι μελτες της παρ.1, πριν απ την εφαρμογ τους, εγκρνονται με απφαση του Υπουργο Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων του οικεου νομρχη, αν πρκειται για οικισμος πληθυσμο κτω των 20000 κατοκων, στερα απ γνμη του οικεου δμου κοιντητας και εισγηση της κατ περπτωση αρμδιας πολεοδομικς υπηρεσας της τυχν υφιστμενης Ειδικς Υπηρεσας, που εναι αρμδια για την ανπλαση των ελεθερων κοινχρηστων χρων. Εφσον απ την εφαρμογ των παραπνω μελετν επηρεζονται οι δημσιες οδικς συγκοινωνες, απαιτεται και η γνμη του Υπουργεου Μεταφορν και Επικοινωνιν.

4. Η γνμη των δμων κοινοττων και του Υπουργεου Μεταφορν και Επικοινωνιν, πρπει να παρχεται μσα σε προθεσμα 30 ημερν απ την περιλευση σε αυτος του σχετικο ερωτματος.

Εν παρλθει η προθεσμα αυτ πρακτη, η σχετικ απφαση μπορε να εκδοθε και χωρς τη γνμη τους.

5. Η δαπνη για την εκτλεση των εργασιν που προβλπονται απ τις μελτες της παρ.1, βαρνει τους ωφελομενους παρδιους ιδιοκττες, εκτς αν ορζεται διαφορετικ στην απφαση που προβλπεται στην παρ.3.

6. Με την απφαση αυτ μπορε να ανατθεται στο Δημσιο στο δμο κοιντητα στη ΔΕΠΟΣ η εκτλεση των παραπνω εργασιν και να επιρρπτεται στη συνχεια η σχετικ δαπνη στους υποχρους. Στην περπτωση αυτ με την δια απφαση ορζεται η πηγ και ο τρπος χρηματοδτησης των σχετικν ργων, καθς και το ποσοστ συμβολς του Δημοσου του δμου κοιντητας της ΔΕΠΟΣ στη συνολικ δαπνη.

7. Σε περπτωση εκτλεσης των ργων που προβλπονται απ τις μελτες της παρ.1 απ το Δημσιο το δμο κοιντητα τη ΔΕΠΟΣ με βση το ολικ η το αναλογον στους υποχρους ποσ της σχετικς δαπνης, καταρτζεται απ την αρμδια τεχνικ υπηρεσα πνακας, στον οποο φανεται το ποσ που βαρνει κθε ωφελομενο παρδιο. Το ποσ αυτ καθορζεται ανλογα με το μκος του προσπου κθε οικοπδου, το οποο βλπει στον κοινχρηστο χρο που διαμορφνεται και με βση την αντιστοιχοσα δαπνη σε κθε τρχον μτρο πρσοψης (που μετρται στη ρυμοτομικ γραμμ).

Σε περπτωση ανακατασκευς διαρρθμισης πεζοδρομων μνο στη μα πλευρ της οδο με μεταβαλλμενο με διαφορετικ στις δο πλευρς αυτς πλτος, το ποσ με το οποο βαρνεται ο κθε υπχρεος (μνο για τη δαπνη κατασκευς πεζοδρομου) καθορζεται ανλογα με το εμβαδν του πεζοδρομου που αντιστοιχε στο πρσωπο κθε οικοπδου και με βση τη δαπνη που αντιστοιχε σε κθε τετραγωνικ μτρο πεζοδρομου.

Η δαπνη διαμρφωσης ανακανισης της πρσοψης κτιρου βαρνει τον ιδιοκττη, εκτς αν ορζεται διαφορετικ στην απφαση της παρ.3.

8. Η δαπνη συντρησης των ργων που προβλπονται απ τις μελτες της παρ.1 βαρνει τους ωφελομενους παρδιους ιδιοκττες, κατ ποσοστ που υπολογζεται σμφωνα με την προηγομενη παργραφο.

Τη συντρηση των παραπνω ργων αναλαμβνει ο οικεος δμος κοιντητα, εφσον τα ργα εκτελστηκαν απ αυτν το Δημσιο, η δε σχετικ δαπνη βεβαινεται σε βρος των υποχρων και εισπρττεται μαζ με τα δημοτικ τλη. Εναι δυνατ μως τη συντρηση των ργων αυτν να αναλβουν οι παρδιοι ιδιοκττες, εφσον αυτ ορζεται ρητ στην απφαση της παρ.3.

9. Σμφωνα με την παραπνω παρ7 υπολογζεται και η δαπνη που βαρνει κθε υπχρεο σε περπτωση εκτλεσης συντρησης των ργων απ τους παρδιους.

10. Η αρμδια υπηρεσα προσκαλε τους ενδιαφερμενους ιδιοκττες των ακιντων για να υποβλλουν ενστσεις, μσα σε προθεσμα δεκαπντε (15) ημρων απ τη δημοσευση του πνακα της παρ.7 και της πρσκλησης, μνο σχετικ με το μκος του προσπου των ιδιοκτησιν τους στην οδ στην πλατεα το εμβαδν του πεζοδρομου που αναλογε στο ακνητ τους. Η νσταση υποβλλεται απ ευθεας στον Υπουργ το νομρχη, ο οποος και διατζει να λεπτομερ μτρηση των ακιντων των ενισταμνων του εμβαδο των πεζοδρμων και προβανει τελικ στην κρωση τροποποηση του πνακα. Η παραπνω πρσκληση γνεται μσω του τπου με δημοσευση της μαζ με τον πνακα, τουλχιστον εφπαξ, σε δο εφημερδες με ευρεα κυκλοφορα στην περιοχ που βρσκονται τα ακνητα των ενδιαφερομνων.

11. Αμσως μετ την κρωση του πνακα, διαβιβζεται αυτς στο οικεο δημσιο ταμεο για την εσπραξη, για λογαριασμ του Δημοσου του δμου της κοιντητας, του ποσο που καταλογζεται σε κθε να παρδιο ιδιοκττη, σμφωνα με τις διατξεις για την εσπραξη των δημσιων εσδων.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-273
(ΠΔ-29-8/11-9-96 πλην της παρ.1 του Αρθ-3)

ΛΥΟΜΕΝΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ

1. Επιτρπεται η εγκατσταση λυμενων κατασκευν κατοικας με προκατασκευασμνα στοιχεα σε γπεδα οικπεδα, σμφωνα με τους ρους και περιορισμος δμησης που ισχουν σε κθε περιοχ, πλην των περιοχν ιδιατερου φυσικο κλλους, ιστορικν τπων και παραδοσιακν οικισμν, καθς και των περιοχν στις οποες ισχουν ειδικς διατξεις προστασας για τις οποες ρητ απαγορεεται η εγκατσταση λυομνων.

2.α) Οι τποι των παραπνω λυμενων κατασκευν εγκρνονται με απφαση του Υπουργο Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων, στερα απ γνμη του ΣΧΟΠ και εναι σμφωνοι με τις εγκεκριμνες σχετικς προδιαγραφς.

β) Οι τποι λυμενων κατασκευν κατοικας με προκατασκευασμνα στοιχεα, που χουν εγκριθε μχρι 30-3-84 (ημερομηνα κδοσης της Αποφ-20/387/527/84 του Γενικο Γραμματα Υπουργεου Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων) επανεξετζονται σε σχση με τις νες προδιαγραφς και επανεγκρνονται κατ τη διαδικασα της προηγομενης παραγρφου.

3. Για την κδοση οικοδομικς δειας εγκατστασης λυμενης κατασκευς κατοικας με προκατασκευασμνα στοιχεα απαιτεται προηγομενη γκριση της αρμδιας ΕΠΑΕ για την εναρμνιση του τπου της κατασκευς με τον περιβλλοντα χρο και τα μορφολογικ χαρακτηριστικ της περιοχς.

4. Οικοδομικς δειες εγκατστασης λυμενων κατασκευν κατοικας, που χουν εκδοθε χει υποβληθε στην αρμδια πολεοδομικ υπηρεσα πλρης φκελος με τα απαρατητα για την κδοση της οικοδομικς δειας στοιχεα, μχρι την 11-9-96 (ημερομηνα δημοσευσης του ΠΔ-29-8/11-9-96) εκτελονται πως εκδθηκαν εκδδονται βσει των πριν απ την παραπνω ημερομηνα ισχυουσν διατξεων. Μετ τη λξη τους αναθεωρονται βσει των διατξεων του παρντος ρθρου.

5. Επιτρπεται η επισκευ και συντρηση των νμιμα υφιστμενων λυμενων κατασκευν μνο για λγους χρσης και υγιεινς.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-274
(Αρθ-24α παρ.5 εδαφ.α-δ και ζ και παρ.7 Ν-2075/1992, Αρθ-41 παρ.2 Ν-2145/93)

ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΤΑΘΜΩΝ ΡΑΔΙΟΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ

1. Επιτρπεται στερα απ σμφωνη γνμη του Υπουργεου Μεταφορν και Επικοινωνιν η κατασκευ:

α. οικσκου στγασης μηχανημτων σταθμν ραδιοεπικοινωνας πνω απ το μγιστο ψος της περιοχς και μσα στο ιδεατ στερε και

β. δομικν κατασκευν (μεταλλικν πυλνων, ιστν, δικτυωμτων κλπ) για την τοποθτηση κεραιν εκπομπς και λψης ραδιοηλεκτρικν σημτων πνω απ το μγιστο ψος και το ιδεατ στερ, ως εξς:

αα. Για τις εντς σχεδου περιοχς: Σε ρτια οικπεδα, σε δμα κτιρου, στο πραν του υποχρεωτικς αφιμενου τμματος του ακλυπτου χρου του οικοπδου και εντς του κτιρου.

ββ. Για τις εκτς σχεδου περιοχς: Οπως στην περιπτ.αα και σε γπεδα ελχιστου εμβαδο 500 τμ και σε αποστσεις απ τα ρια των γηπδων τουλχιστον 5 μ.

2. Το εμβαδν του οικσκου, ταν αυτς τοποθετεται σε δμα, δεν μπορε να υπερβανει τα 25 τμ και το ψος του τα 2,40 μ. Οταν αυτς τοποθετεται στο δαφος, το εμβαδν του δεν μπορε να υπερβανει τα 35 τμ και το ψος του τα 3,5 μ.

3. Οταν ο οικσκος και η δομικ κατασκευ τοποθετονται στο δμα δεν περιλαμβνονται στο συντελεστ δμησης και συντελεστ γκου του οικοπδου γηπδου.

4. Για την γκριση τοποθτησης των παραπνω εγκαταστσεων σε εντς εκτς σχεδου περιοχς ειδικς προστασας πχ περιοχς της παρ.9 του Αρθ-250 και της παρ.4 του Αρθ-445 απαιτεται η σμφωνη γνμη των κατ περπτωση αρμδιων υπηρεσιν και της ΕΠΑΕ.

5. Στις εγκαταστσεις της παρ.1 λαμβνονται μτρα προφλαξης του κοινο που καθορζονται με κοινς αποφσεις των Υπουργν Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων, Υγεας και Πρνοιας και Μεταφορν και Επικοινωνιν που δημοσιεονται στην Εφημερδα της Κυβερνσεως.

6. Με κοινς αποφσεις των Υπουργν Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων και Μεταφορν και Επικοινωνιν, που δημοσιεονται στην Εφημερδα της Κυβερνσεως, μπορον να τροποποιονται οι διατξεις της παραγρφου αυτς και να καθορζονται οι εφαρμοζμενοι τεχνικο κανονισμο και οι λεπτομρειες της διαδικασας κδοσης των εγκρσεων.

 

>>> >>>>

 

Κδικας βασικς πολεοδομικς νομοθεσας > Μρος-ΙΙΙ > Κεφλαιο-Α > Αρθρον-275
(Αρθ-18 και Αρθ-63 ΝΔ-17-7/16-8-23)

ΑΠΟΜΑΚΡΥΝΣΗ ΑΝΘΥΓΙΕΙΝΩΝ ΥΛΩΝ ΚΑΙ ΑΠΟΞΗΡΑΝΣΗ ΛΙΜΝΑΖΟΝΤΩΝ ΥΔΑΤΩΝ

1. Οι ιδιοκττες των εντς του εγκεκριμνου σχεδου και της κατ το Αρθ-181 ζνης γηπδων οφελουν να λαμβνουν, με δικ τους δαπνη και φροντδα, τα απαιτομενα μτρα για την ασφαλ και με υγιεινος ρους απομκρυνση αποξρανση των τυχν συσσωρευομνων στα γπεδα αυτ ανθυγιεινν υλν και λιμναζντων υδτων που βλπτουν τη δημσια υγεα.

2. Οι εργασες της προηγομενης παραγρφου πρπει να εκτελονται με τρπο που δεν προξενε οποιαδποτε ζημα στις ιδιοκτησες και στις οδος, καθς και στους υπλοιπους κοινχρηστους χρους. Κθε προκαλομενη τυχν ζημα βαρνει αποκλειστικ τον ιδιοκττη του γηπδου που εξυγιανεται.

3. Οι παραπνω διατξεις δεν ισχουν εφσον πρκειται για περιπτσεις ανθυγιεινν υλικν κτλ που προρχονται απ τις κατοικες και απ τις βιομηχανικς εγκαταστσεις, για τις οποες εφαρμζονται οι σχετικς για αυτς ειδικς διατξεις.

4. Προκειμνου για λη, για την εξυγανση των οποων απαιτεται η εκτλεση ειδικν υδραυλικν ργων σε μεγλη κλμακα, εφαρμζονται οι σχετικς με αυτ διατξεις και δεν ισχει στην περπτωση αυτ το παρν ρθρο. Πντως ο Υπουργς Περιβλλοντος Χωροταξας και Δημοσων Εργων εναι αρμδιος να αποφασζει, στερα απ γνμη του Συμβουλου Δημοσων Εργων, εν συντρχει χι λγος εφαρμογς των διατξεων του παρντος ρθρου.

5. Οι παραπνω διατξεις ισχουν ανλογα και σε πλεις, κμες κτλ που δεν χουν εγκεκριμνο σχδιο.

6. Εν ο ιδιοκττης που προσκαλεται να απομακρνει να αποξηρνει τις παραπνω ανθυγιεινς λες δεν συμμορφωθε προς αυτ που επιτσσονται απ την πρσκληση, μσα σε προθεσμα που ορζεται στην δια την πρσκληση, μπορε να πρξει αυτ, σε βρος και για λογαριασμ του, το Δημσιο. Η σχετικ δαπνη βεβαωνεται ως δημσιο σοδο και εισπρττεται σμφωνα με τις σχετικς διατξεις.

7. Οι ενιστμενοι κατ της παραπνω προσκλσεως μπορον, μσα σε ανατρεπτικ προθεσμα που ορζεται στην δια πρσκληση, να υποβλουν στον Υπουργ Περιβλλοντος, Χωροταξας και Δημοσων Εργων τις ενστσεις τους. Ο Υπουργς αποφανεται επ των ενστσεων ανεκκλτως.

8. Εν απ την ρνηση του ιδιοκττη να προβε στις κατ το παρν ρθρο υποχρεσεις του, η οποα διαπιστνεται απ την παρλευση πρακτης εξμηνης προθεσμας απ τη λξη της προθεσμας της παρ.6, βεβαιωθε τι η δημσια υγεα διατρχει σοβαρτατο κνδυνο, το μρος του γηπδου που εναι επικνδυνο στην υγεα εναι δυνατν να εκπλειστηριζεται αναγκαστικ υπρ αυτο που αναλαμβνει τις κατ την παρ.1 υποχρεσεις του ιδιοκττη και παρχει επαρκες εγγυσεις για την εκτλεσ τους μσα σε ορισμνη προθεσμα. Με προεδρικ διταγμα κανονζεται ο τρπος εξακρβωσης του παραπνω κινδνου και τα σχετικ με το πργραμμα και τους ρους του πλειστηριασμο.

9. Κατ την εφαρμογ των διατξεων της παραπνω παρ.6 ισχουν ανλογα οι διατξεις του Κεφ.Γ Μρους IV.

 

Αρθρο 252

Εξστες, υπαθριοι και ημιυπαθριοι χροι του κτιρου, αρχιτεκτονικς προεξοχς και αρχιτεκτονικ στοιχεα, προστεγσματα.

(ρθρο 11 ν. 1577/1985)

 1. Εξστες με τυχν οριζντια φροντα κατακρυφα και οριζντια αρχιτεκτονικ στοιχεα και ημιυπαθριοι χροι διατσσονται ελεθερα σε οποιαδποτε ψη και ροφο του κτιρου.

2. Εξστες και ημιυπαθριοι χροι συνολικς επιφνειας ως 40% αυτς που επιτρπεται να δομηθε συνολικ στο οικπεδο δεν υπολογζονται στο σ.δ. Για την εφαρμογ της παραγρφου αυτς οι ημιυπαθριοι χροι πρπει να χουν πλτος τουλχιστον 2,50 μ. και βθος μικρτερο σο με το πλτος τους.

Οι διατξεις της παραγρφου αυτς εφαρμζονται τσο για τα να κτρια, σο και για τις προσθκες σε υφιστμενα κτρια. Ειδικτερα, απ τους εξστες και ημιπαθριους χρους που κατασκευζονται σε προσθκη κτιρου, στη συνολικ επιφνεια που προκπτει απ το σ.δ. δεν υπολογζεται επιφνεια τους ως 40% της επιφνειας που αντιστοιχε στην προσθκη.

3. Οι εξστες δεν επιτρπεται να προεξχουν απ το οριακ εππεδο της οικοδομικς γραμμς (κατακρυφο κεκλιμνο), πως αυτ ορζεται στις παρ. 6α και 6β του ρθρου 250, περισστερο απ να δκατο του πλτους του δρμου πως καθορζεται στο ρθρο 251 και μχρι 2 μ. το πολ.

4. Εξστες που κατασκευζονται πνω απ κοινχρηστους χρους χρους παραχωρημνους σε κοιν χρση, κατ το ρθρο 226, πρπει να βρσκονται σε ψος τουλχιστον 3 μ. απ κθε σημεο της στθμης του πεζοδρομου της οριστικς στθμης του παραχωρημνου χρου.

5. Εξστες που κατασκευζονται πνω απ κοινχρηστους χρους σε ψος μικρτερο απ 5 μ. πρπει να βρσκονται τουλχιστον 0,50 μ. μσα απ το κρο του κρασπδου του πεζοδρομου σε οριζντια προβολ.

6. Στις ψεις του κτιρου επιτρπονται αρχιτεκτονικς προεξοχς και αρχιτεκτονικ στοιχεα μγιστου πλτους 0,40 μ. Πλτος μεγαλτερο απ 0,40 μ. και ως το μγιστο επιτρεπμενο πλτος εξστη μπορε να επιτραπε μνο στερα απ γνμη της ΕΠΑΕ.

7. Αρχιτεκτονικς προεξοχς και στοιχεα που κατασκευζονται πνω απ κοινχρηστους χρους και χρους παραχωρημνους σε κοιν χρση κατ το ρθρο 226 πρπει να βρσκονται σε ψος μεγαλτερο απ 3 μ. απ την οριστικ στθμη του εδφους. Στον περιορισμ αυτ δεν περιλαμβνονται οι υδρορρος του κτιρου, εφσον χουν τις απαιτομενες για τον προορισμ τους διαστσεις.

8. Αρχιτεκτονικς προεξοχς και στοιχεα που κατασκευζονται πνω απ κοινχρηστους χρους σε ψος μικρτερο απ 5 μ. πρπει να βρσκονται τουλχιστον 0,50 μ. μσα απ το κρο του κρασπδου του πεζοδρομου σε οριζντια προβολ.

9. Σε καταστματα και εισδους κτιρων πνω απ κοινχρηστους χρους επιτρπεται να κατασκευζονται μνιμα προστεγσματα χωρς κατακρυφα στηργματα, σμφωνα με τις παρ. 3, 4 και 5 του ρθρου αυτο. Μσα στις αποστσεις Δ του κτιρου απ τα ρια απ λλο κτριο του ιδου οικοπδου τα παραπνω προστεγσματα επιτρπεται να κατασκευζονται με πλτος μχρι 0,10 της απστασης Δ.

10. Κινητ προστεγσματα σε κθε ροφο του κτιρου κατασκευζονται σμφωνα με τους ρους που θεσπζονται σε εφαρμογ του ρθρου 444.

| ! Created by G&G